2月11日，上海证券报记者从金融管理部门和多家银行了解到，预计1月房地产贷款新增约6000亿元，较去年四季度月均水平多增约3000亿元，其中房地产开发贷款多增约2000亿元，个人住房贷款多增约1000亿元，金融机构对房地产企业的融资行为持续改善。

“房地产供需两端逐步回暖，长效机制积极推进，房地产市场逐步进入良性循环。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，房地产长效机制推进，既有利于短期房企融资，促进投资，也有助于满足市场多元化住房需求，更有助于房地产转型发展等。

周茂华表示，1月房地产市场融资延续去年11月、12月以来的回暖态势。他分析称，一是国内金融管理部门及时对部分金融机构的房贷政策执行纠偏，效果明显，市场普遍反映房贷审核、放款时间明显缩短；二是个别房地产信用风险影响逐步淡出，市场信心明显回暖，人民银行公布的数据显示，1月居民中长期贷款7424亿元，尽管同比仍少增，但基本与正常年份水平相当，显示房地产融资明显回暖；三是随着房地产市场信用环境改善，金融监管部门多次重申满足房企合理融资需求，鼓励房企通过市场化并购，引导金融机构加大保障性租赁住房信贷，这些都将明显缓解房地产融资压力。

去年下半年以来，金融管理部门不断释放政策暖意，采取一系列措施，缓释个别房企风险显性化造成的金融市场短期应激反应。

举措包括：做好出险企业风险化解工作；指导银行业金融机构保持房地产信贷平稳有序投放，满足房地产市场合理融资需求；出台《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，指导金融机构以市场化方式支持风险化解和行业出清；出台《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，促进房地产业良性循环和健康发展等。

多家银行已积极参与相关房地产项目并购金融服务。广发银行计划于近期发行50亿元房地产项目并购主题债券，募集资金专项用于房地产项目并购贷款投放。浦发银行此前发行50亿元房地产项目并购主题债券。华润置地及所属万象生活分别与招商银行签署《并购融资战略合作协议》，招商银行将全力支持华润置地、华润万象生活并购业务发展。根据合作协议，招商银行将分别授予华润置地200亿元、华润万象生活30亿元并购融资额度。

人民银行也于近期表示，在各方共同努力下，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。

来源/上海证券报

编辑/樊宏伟