截至1月29日，A股已经有59家房企发布了2021年的业绩预告。受市场环境变化等因素影响，上述房企中，有12家企业预计2021年净利润首次出现亏损，另有12家为继续亏损。其中，华夏幸福、蓝光发展归属于上市公司股东的净利润均亏损超百亿元人民币。

12家房企出现首次亏损

据Wind数据统计，59家房企中，2021年首次出现净利润亏损的企业达到12家，分别为中天金融、美好置业、阳光城、新能泰山、财信发展、世联行、南国置业、冠城大通、宋都股份、华夏幸福、蓝光发展、华远地产。

这些企业中，阳光城、华夏幸福、蓝光发展属于亏损规模较大的三个。华夏幸福的亏损规模最大，预计2021年度实现归属于上市公司股东的净利润为-331亿元至-391亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-318亿元至-328亿元。在2020年，华夏幸福上述两个指标分别为36.65亿元、32.77亿元。

在超过300亿元的亏损中，计提借款利息及罚息有近200亿元。华夏幸福解释称，这是依据原借款协议的相关约定，并叠加利息资本化率下降，导致计入财务费用的利息金额增加，占整体亏损比例较高。

蓝光发展的亏损额超过百亿元，公告披露，预计2021年度实现归属于上市公司股东的净利润为-120.37亿元左右。对于亏损的主要原因，蓝光发展归结于经营亏损、减值计提以及资产处置三方面，其中，经营亏损金额约43.94亿元，计提减值损失约69.09亿元，因资产处置而产生的非经常性损益约-7.33亿元。

阳光城公告称，预计2021年归属于上市公司股东的净利润为-45亿元至-58亿元，而上年同期约为52.83亿元。同样，阳光城也计提了存货跌价准备，但没有披露具体金额。

在预告巨额亏损后，三家企业相继收到交易所的问询函或关注函，计提减值准备的占比较大也自然成为问询的重点。由于蓝光发展2020年的资产减值损失计提规模仅为1.66亿元，2021年大幅增加至69.09亿元，因此，上交所在问询函中要求蓝光发展补充列示存货中各项目计提减值准备的具体金额，并结合项目的区位分布、开发情况、销售进展、市场供求等因素，说明本期计提大额减值的原因及合理性。

这12家房企中，还有几家亏损额度不小。美好置业预计2021年归属于上市公司股东的净利润为-25亿元至-36亿元，中天金融预计2021年归属于上市公司股东的净利润为-25亿元至-40亿元，比上年同期下降537.15%-799.45%。同样，它们也收到交易所的关注函。

泰禾集团意外盈利

59家房企中，还有*ST绿景、莱茵体育、奥园美谷、新华联、嘉凯城、国创高新、*ST云城、天房发展、ST粤泰、*ST海创、*ST海创B、*ST中房12只股票为续亏。可以看出，这些企业不少都已经*ST或ST，早以处于经营不善、濒临退市的境况。

不过，净利润续亏的企业中，起家于湖南的新华联属于规模较大的房企，其债务危机的暴露时间也早于华夏幸福、蓝光发展等。根据公告，新华联预计2021年归属于上市公司股东的净利润为-29.4亿元至-37.2亿元。

除了上述24家亏损企业，净利润预减的企业也不少。华侨城A预计2021年归属于上市公司股东的净利润约为31.88亿元-41.32亿元，上年同期约为126.85亿元，同比下降67.42%-74.86%。对于净利润下滑，华侨城A解释称，是受文旅版块盈利水平尚难以恢复至疫情前水平、房地产结转项目毛利率下降幅度较大、计提减值的影响。

首开股份公告称，预计2021年实现归属于上市公司股东的净利润6亿元-9亿元，同比减少71%-81%。预减的主要原因是主要交付结利项目利润率下降较大、结利项目权益占比下降、合作项目交付产生的利润较上年减少。

不过，也有一些房企的净利润实现扭亏或预增。其中，令外界较为意外的是，曾经资金周转难以为继的泰禾集团逆势实现盈利，预计2021年归属于上市公司股东的净利润约为1.01亿元-1.32亿元，上年同期为-49.99亿元。

至于扭亏为盈的原因，泰禾集团称，报告期内公司房地产项目可确认销售收入与上年同期相比大幅增加；公司对各类费用和固定成本进行严格管控，在节约开支方面有所成效，期间费用大幅下降；部分合作项目盈利，公司确认了相应的投资收益；公司上年同期计提了较多存货减值准备；公司2021年度非经常性损益的金额主要是投资性房地产公允价值变动产生的收益，以及对处于执行阶段的法律诉讼案件计提损失后的净影响。

来源/中新经纬APP

编辑/樊宏伟