房屋租赁备案是为了强化房屋租赁的规范化管理，将使房屋租赁当事人的责、权、利得到明确，有效预防利用出租屋违法犯罪，有利于社会治安的综合治理，确保房屋租赁市场健康发展。如果不及时备案，一旦租客在房屋内从事违法活动时，业主也有可能担责。

日前，广州市房地产中介协会向记者讲述了这样一个案例，去年9月，陈先生出租了一套其位于天河区的房屋给刘先生。在签订房屋租赁合同后，中介机构便询问了陈先生，是否由其司协助双方办理租赁备案手续。陈先生因当天其未准备好相关的备案的材料，第二天又要到外地出差，并回复中介公司说他会在出差回来后，办理租赁备案。中介公司也提醒并给了陈先生一个书面说明，提醒其一定要在30天内办理租赁备案手续。结果陈先生出差回来之后把备案的事情忘记了。

几个月后，刘先生因为在房子内吸食毒品而被公安机关依法拘留了，而陈先生也被公安机关采取行政拘留措施，公安部门对陈先生进行了普法教育，房屋出租后要尽快办理租赁备案手续。考虑到陈先生并非故意的，公安机关对陈先生作出了2倍租金的罚款处理。

协会有关人士表示，根据《广州市房屋租赁管理规定》（下称《规定》）的第十三条规定，房屋租赁当事人应当订立书面租赁合同，在订立房屋租赁合同之日起三十日内，通过房屋租赁信息服务平台，或者到房屋所在地的街道办事处、镇人民政府，办理房屋租赁登记备案。而《规定》第十六条第一款规定，房地产经纪机构对经本机构促成订立房屋租赁合同的，由房地产经纪机构办理房屋租赁登记备案。房地产经纪机构促成房屋租赁企业订立房屋租赁合同的，由房地产经纪机构办理房屋租赁登记备案。违反第十六条第一款规定，未办理房屋租赁登记备案的，由区房屋行政主管部门责令限期改正；逾期未改正的，处以一千元以上五千元以下罚款。

协会提醒消费者：房屋租赁期间，如果不办理租赁备案，一旦租客在房屋内从事如吸毒、卖淫、赌博等违法活动时，将难以证明上述行为是否与出租方有关。此时作为出租方需承担主要责任。如果通过租赁备案明确租赁双方的法律关系，一旦出现上述情形，可以及时明确责任人，保障出租人的合法权益。

编辑/李桁