北京青年报
出租房屋应及时备案 否则业主也可能担责
信息时报 2022-01-17 09:59

房屋租赁备案是为了强化房屋租赁的规范化管理,将使房屋租赁当事人的责、权、利得到明确,有效预防利用出租屋违法犯罪,有利于社会治安的综合治理,确保房屋租赁市场健康发展。如果不及时备案,一旦租客在房屋内从事违法活动时,业主也有可能担责。

日前,广州市房地产中介协会向记者讲述了这样一个案例,去年9月,陈先生出租了一套其位于天河区的房屋给刘先生。在签订房屋租赁合同后,中介机构便询问了陈先生,是否由其司协助双方办理租赁备案手续。陈先生因当天其未准备好相关的备案的材料,第二天又要到外地出差,并回复中介公司说他会在出差回来后,办理租赁备案。中介公司也提醒并给了陈先生一个书面说明,提醒其一定要在30天内办理租赁备案手续。结果陈先生出差回来之后把备案的事情忘记了。

几个月后,刘先生因为在房子内吸食毒品而被公安机关依法拘留了,而陈先生也被公安机关采取行政拘留措施,公安部门对陈先生进行了普法教育,房屋出租后要尽快办理租赁备案手续。考虑到陈先生并非故意的,公安机关对陈先生作出了2倍租金的罚款处理。

协会有关人士表示,根据《广州市房屋租赁管理规定》(下称《规定》)的第十三条规定,房屋租赁当事人应当订立书面租赁合同,在订立房屋租赁合同之日起三十日内,通过房屋租赁信息服务平台,或者到房屋所在地的街道办事处、镇人民政府,办理房屋租赁登记备案。而《规定》第十六条第一款规定,房地产经纪机构对经本机构促成订立房屋租赁合同的,由房地产经纪机构办理房屋租赁登记备案。房地产经纪机构促成房屋租赁企业订立房屋租赁合同的,由房地产经纪机构办理房屋租赁登记备案。违反第十六条第一款规定,未办理房屋租赁登记备案的,由区房屋行政主管部门责令限期改正;逾期未改正的,处以一千元以上五千元以下罚款。

协会提醒消费者:房屋租赁期间,如果不办理租赁备案,一旦租客在房屋内从事如吸毒、卖淫、赌博等违法活动时,将难以证明上述行为是否与出租方有关。此时作为出租方需承担主要责任。如果通过租赁备案明确租赁双方的法律关系,一旦出现上述情形,可以及时明确责任人,保障出租人的合法权益。

编辑/李桁

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