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15楼财经 | 房价只能涨不能跌?汉中叫停以“工抵房”降价售房 各地政府态度不一
北京青年报客户端 2021-12-31 12:17

房价只能涨不能跌?近日,陕西汉中某楼盘因降价被业主投诉,官方随后叫停了这种以“工抵房”的形式降价售房的行为。此事在网上引发了热议。“工抵房”是什么?地方政府对企业这种降价行为都是什么态度?

汉中一楼盘被投诉断崖式降价

据人民网“领导留言板”消息,针对日前网民反映“汉中荣盛滨江悦府以“工抵房”的借口断崖式降价售房,平均一平方降价1000元以上”的留言,陕西汉中市南郑区委办公室回复称,已要求开发公司立即停止“工抵房”销售业务,开发公司立即通知购买“工抵房”群众前往退款,目前已有20余户办理了退款手续,剩余购买“工抵房”群众正在与开发公司协商后续处理事宜,该项目所有楼盘房价已恢复至本次“工程抵押房”销售前价格。

网民12月17日在人民网向汉中市委书记留言称:“我是汉中荣盛滨江悦府的一位业主。我今年8月份在荣盛购买了他们的商品房,花费67万多元。但是,就在今天,荣盛项目部以“工抵房”的借口进行断崖式降价售房,平均一平方降价在1000元以上,同面积房屋总价下降10余万元以上,这严重扰乱了房地产市场秩序,我本金+房贷初步估计损失在18万元以上。我们无法接受房产如此恶意贬值,且多位业主反映购房并首付后很长时间不能网签,这属于严重违规售房,请严查。”

已要求开发公司停止“工抵房”销售业务

汉中市南郑区委办公室12月29日回复称,经区住建局调查核实,荣盛滨江悦府小区位于我区大河坎镇江南东路与汉桂路交汇处,由汉中荣园兴城置业有限公司开发建设。该网民于2021年7月25日认购该项目住宅一套,并于10月18日与开发商通过政府建立的房屋交易网签备案系统,在线签订房屋买卖合同并进行备案。

经查,所反映的降价房源,系开发公司与施工单位签订有抵款协议的“工程抵押房”(开发公司向施工单位融资所抵押的商品房),共计60套,由施工单位通过开发公司销售渠道进行销售,整体均价较开发公司正常销售的房源每平米降幅约600元,截至12月16日,达成销售意向的“工程抵押房”共计52套,每套收取1万元订金。该项目前期存在部分购房款未及时进入预售资金监管账户的情况,市住建局网签及资金监管系统自动识别锁定,导致部分业主暂时无法进行网签备案。

目前,汉中市并未出台商品房价格限跌令,商品房售价调整属市场行为,但本次“工程抵押房”销售行为对前期购房业主造成一定心理影响。12月17日,区住建局对开发公司下发了整改通知,要求开发公司立即停止“工程抵押房”销售业务,暂停该批次已售“工程抵押房”后续业务办理,责成开发公司成立工作组,妥善解决因销售“工程抵押房”与前期购房业主产生的矛盾;经协调,网签及资金监管系统已解除锁定,目前正在陆续办理房屋网签备案。

开发公司立即通知购买“工程抵押房”群众前往退款,截至目前,已有20余户办理了退款手续,剩余购买“工程抵押房”群众正在与开发公司协商后续处理事宜;同时,该项目所有楼盘房价已恢复至本次“工程抵押房”销售前价格。

多地楼盘以“工抵房”之名打折销售 政府态度不一

近期,多地楼盘以“工抵房”之名打折销售,有的房源隔了5个月就打了七六折。所谓“工抵房”即工程抵押房,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。

一名中小型房企销售人员称,目前很多三四线城市房价处于下跌通道时,大家买房的意愿并不强,企业通过“工抵房”的促销是为了激发大家的购买意愿,一些地方只有大幅降价才能达到促销目的,企业最终才能实现回款。

近日,成都天府新区的楼盘荣盛时代天府因降价销售,引发争议。有业主声称,刚签完购房合同就发现开发商以工抵房(工程抵押房)名义推出8.2折的购房优惠,一周之内直接损失53万元,还有业主称损失70万元以上。对此,四川天府新区成都管委会公园城市局回应相关投诉称:“该情况属于市场经济(行为)。”

由此可见,各地方政府对“工抵房”态度并不一致。汉中市南郑区即使叫停了“工抵房”促销,但也承认这是属于市场行为,只是本次“工程抵押房”销售行为对前期购房业主造成一定心理影响。

截至目前,全国已经有21城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令,有的则是通过约谈房企,限制恶意降价,否则就不给予网签的方式。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。

文/北京青年报记者 朱开云
编辑/田野

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