如果说2021年，对于地产人是艰难曲折的一年；那么，对于购房人就是瞻前顾后的一年。既要“瞻”住开发商资金周转良好，又要“顾”好项目楼盘品质在线。而试图两相兼顾的购房人，正在将维权作为底牌，与开发商不断周旋。

为了捍卫自我权益，避免交付问题频出，这一届的业主不是在维权中，就是在去维权的路上，维权早已成为楼市普遍现象。但在维权过程中能看到一个新趋势：业主维权的时间线越来越提前。

在此趋势下，买房和维权从一个连贯动作逐步演变一个同步动作。按照以往的维权进度，一般是交付后，购房人发现“货不对板”“虚假宣传”等问题，才开始与开发商进行沟通或上诉维权；而今的维权进度，是从买房起便开始，边买边维权。

刚交完首付之后的施工阶段，准业主们有的视察工地进度，有的关心公区配置，有的聚焦安全质量，做到主动监督，分工明确。一旦发现问题，便收集相关证据，并聚集在一起同开发商协商谈判，提前干预。

以北京楼市为例，就有不少业主采取前置式维权的项目。海淀某楼盘业主，不惜冒着违法风险，在禁飞区操控无人机，只为收集施工内部的证据；亦庄某小区业主，为了抗议楼栋公共区域的大白墙方案，多次主动组织与开发商沟通，争取品质升级；包括近期发生在昌平的某项目，业主发现一边户北侧外墙的两个窗户大小弄反，开发商及时回应并启动整改，打消业主对结构安全的顾虑等。

除了施工质量方面，还有不少业主针对项目合同中的霸王条款，城市配套未落实导致的虚假宣传等，同相应的开发商提前开启维权拉锯战。

事实上，在信息公开的时代，楼市任何的风吹草动，都会被业主或媒体所知晓，公众监督无处不在。而正因为准业主们“防患于未然”，为之主动争取到正当权益，提前暴露问题，倒推促使开发商如宣传所言保质保量地完成交付。

对于业主来说，如何利用好“维权利刃“是一门值得深入研究的课题，要知道并不是凡事都能维权，基于合理范围，最大程度地保留和收集证据才能发挥功效。对于开发商而言，兼顾成本保证质量，及时适应新趋势，做出更透明的交付表现；即便出现问题，也以真诚的态度和行动去解决，只有这样，才能依靠良好口碑，获得市场的长久青睐。

文/宋欣

编辑/刘洋-广厦