北京青年报
蜕变前行|出台二手房指导价
北京青年报客户端 2021-12-29 14:26

越来越多的城市中,二手房交易的份额逐渐赶上甚至超越新房,这意味着更多城市开始按照“分城调控”的要求,根据自身情况对二手房进行调控,遏制二手房的炒作之风。

针对二手房的指导价体系作为调控的大杀器,在2021年横空出世。

2021年2月8日,二手房涨幅明显,屡次刷新最高价格的深圳市率先出手,建立了深圳二手住房成交参考价格发布机制,此后,银行按照参考价发放贷款。因为二手房参考价普遍比实际成交价低,因此,成交价与参考价的之间的差额需要买方在付首付款的同时付清,这无疑增加了购房者的资金压力。

这一招,显然比以往的任何调控都更有杀伤力,对于打击炒房会起到明显的效果。尤其是一些抱团炒高房价的小区,因为二手房指导价的出现,直接熄火,失去了继续炒作的可能。

效果也是立竿见影。相关数据显示,11月,深圳近六成的房源接近参考价成交。国家统计局最新数据显示,11月,深圳市二手房价格继续下跌,跌幅为0.2%。自今年5月以来,深圳市二手房价格已经连续7个月环比下跌。

不止是深圳,后续包括广州、东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥、绍兴、三亚等十余个城市,都出台了二手房指导价。

北京虽然尚未全面推行二手房价格指导机制,但海淀区在9月份出台了一份热点小区的价格指导文件。这份文件由北京市海淀区房地产经纪协会发布行业内部自律倡议,号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为;同时,结合近一年成交价格情况,对29个价格涨幅大、成交量大的热点小区,向中介机构发布了二手房交易指导参考价,供中介机构参考。超过指导价格的房源不能够在房产经纪机构挂牌。 

该份热点小区的指导价出台后,海淀学区房出现明显降温,买家能够拥有了更大的议价空间,成交量对比高点也明显降温。目前来看,北京二手房市场的信心仍然不足,预期也尚不明确。如果信贷利好能够持续释放,市场有望在明年出现回暖。

文/北京青年报记者 李桁
编辑/刘洋-广厦

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