越来越多的城市中，二手房交易的份额逐渐赶上甚至超越新房，这意味着更多城市开始按照“分城调控”的要求，根据自身情况对二手房进行调控，遏制二手房的炒作之风。

针对二手房的指导价体系作为调控的大杀器，在2021年横空出世。

2021年2月8日，二手房涨幅明显，屡次刷新最高价格的深圳市率先出手，建立了深圳二手住房成交参考价格发布机制，此后，银行按照参考价发放贷款。因为二手房参考价普遍比实际成交价低，因此，成交价与参考价的之间的差额需要买方在付首付款的同时付清，这无疑增加了购房者的资金压力。

这一招，显然比以往的任何调控都更有杀伤力，对于打击炒房会起到明显的效果。尤其是一些抱团炒高房价的小区，因为二手房指导价的出现，直接熄火，失去了继续炒作的可能。

效果也是立竿见影。相关数据显示，11月，深圳近六成的房源接近参考价成交。国家统计局最新数据显示，11月，深圳市二手房价格继续下跌，跌幅为0.2%。自今年5月以来，深圳市二手房价格已经连续7个月环比下跌。

不止是深圳，后续包括广州、东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥、绍兴、三亚等十余个城市，都出台了二手房指导价。

北京虽然尚未全面推行二手房价格指导机制，但海淀区在9月份出台了一份热点小区的价格指导文件。这份文件由北京市海淀区房地产经纪协会发布行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为；同时，结合近一年成交价格情况，对29个价格涨幅大、成交量大的热点小区，向中介机构发布了二手房交易指导参考价，供中介机构参考。超过指导价格的房源不能够在房产经纪机构挂牌。 

该份热点小区的指导价出台后，海淀学区房出现明显降温，买家能够拥有了更大的议价空间，成交量对比高点也明显降温。目前来看，北京二手房市场的信心仍然不足，预期也尚不明确。如果信贷利好能够持续释放，市场有望在明年出现回暖。

文/北京青年报记者 李桁
编辑/刘洋-广厦