央行发文支持房地产企业项目并购

近日，央行、银保监会联合发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，要求银行业金融机构要按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业并购出现经营风险的房地产企业优质项目。

同时，央行、国资委、银保监会相继召开座谈会，鼓励优质民营房地产企业以及国有房地产企业，并购出现风险的大型房地产企业的优质项目，支持银行满足房地产企业合理融资需求，对出现风险的大型房地产企业，不盲目抽贷断贷，打消房企和金融机构的一些疑虑，促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。

【点评】今年以来，在“三道红线”、贷款集中度管理制度等政策的压力下，一些房企资金链条极为脆弱。此时鼓励优质龙头房企收购有风险出清压力的房企或项目，既可以缓解“爆雷”企业的流动性压力，促进行业良性循环；也有助于优质企业进一步做大。预计随着融资环境逐步回暖，接下来房地产行业将会迎来一波项目并购潮。

1年期LPR时隔20个月下调

12月20日，全国银行间同业拆借中心公布当日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.8%，下调5个基点，5年期以上LPR为4.65%，与上个月持平。在此之前，LPR已经连续19个月保持不变。

【点评】业内人士认为，前两次全面降准对银行降低成本的效果较为明显，成为触发此次1年期LPR下调的直接原因。下调LPR有助于降低实体经济融资成本，激发实体需求，是稳增长的重要部署，也是政策层面进一步宽松的信号。而5年LPR利率不变，则表明房地产政策仍将“房住不炒”，稳字当头。

黑龙江“秒撤”提振楼市文章

12月20日，黑龙江政府官网发布消息，当天，黑龙江省住建厅召开全省房地产业经济运行调度会议，研究部署年底前房地产业增长工作。会议提出要因城施策，进一步加大工作力度，跳起摸高，确保今年工作收好尾，明年工作起好步。会议从供需两侧入手，提出了多措并举促销、落实优惠政策、积极引导市场预期三类多项提振楼市的内容。

不过21日下午，这条消息已从黑龙江政府官网撤下。

【点评】一段时间以来，黑龙江房地产市场持续走弱。国家统计局数据显示，1~11月，黑龙江省商品住宅销售面积同比下降9.5%，销售额同比下降19.1%，均呈负增长状态。在此背景下，黑龙江及时出手维稳楼市，有利于因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

这也是近期全国首个省级出台支持房地产发展的政策，引起了市场的极大关注，其中不乏过度解读。

西安防疫升级

本周，西安疫情已外溢到6地，涉及5个省、直辖市（含陕西省）。

根据西安市24日的疫情防控新闻发布会通报，12月9日~23日，西安累计报告本土确诊病例255例。西安新增中风险地区41个。

12月23日凌晨起，西安进一步加强疫情管控，全市小区（村）、单位实行封闭管理。倡导全体市民“非必要不离市”，交管部门在“一场五站”和国省干道、高速路口等加强查验，对非必要离市人员进行劝返。暂停全市长途客运班线，但运送市民生活和防疫物资的货运车辆可以通行。出租车、网约车不得进入中高风险地区，也不得出市区运营。

【点评】时隔近两年，西安这个千万人口重镇再次按下“暂停键”。不过，与去年3月不同，这次西安应对经验更丰富，食品物资供应充足，一些困难也在逐渐得到解决。

在与时间赛跑、全力阻击疫情的同时，追责也在快速进行。陕西省西安市纪委监委消息，自12月4日以来，西安市共追责问责疫情防控不力基层党组织和单位4个，处理相关责任人26。

明年法拍房纳入限购

日前，最高人民法院发布了《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，自2022年1月1日起施行。其中规定，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许；竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

这意味着，从明年起，购买法拍房需要购房资格。

【点评】近年来，法拍房由于不受限购限制，成为一些炒房客的热炒对象。今年以来，已有多个地方将法拍房纳入限购范围。本次最高人民法院出台规定，从法律层面彻底堵住法拍房不限购的漏洞，有利于促进房地产业良性循环和健康发展。

薇娅偷逃税被追缴13.41亿元

12月20日消息，浙江省杭州市税务局稽查局查明，网络主播黄薇（网名：薇娅）在2019年至2020年期间，通过隐匿个人收入、虚构业务转换收入性质虚假申报等方式偷逃税款6.43亿元，其他少缴税款0.6亿元，依法对黄薇作出税务行政处理处罚决定，追缴税款、加收滞纳金并处罚款共计13.41亿元。

12月22日，北京市、上海市、广东省、江苏省、浙江省、河南省税务局相继发布通告，请此前尚未关注自身涉税问题或自查整改不到位的明星艺人、网络主播等，抓紧对照税法及有关通知要求进行自查，并于2021年底前向税务部门主动报告和纠正涉税问题，税务部门将依通知要求从轻、减轻或者免予税务处罚。对仍拒不自查自纠或者自查自纠不彻底的，税务部门将依法依规严肃处理。

腾讯减持京东1000亿元股票

12月23日，腾讯宣布，计划将所持有的约4.6亿股京东股份作为中期股息派发给腾讯股东。派发完成后，腾讯持有京东股份占比将从17%降至2.3%，腾讯总裁刘炽平也将卸任京东董事。

腾讯此次派发的4.6亿京东股总价值约为1277亿港元（约合1042亿元人民币）。腾讯表示，分配后腾讯仍是京东的战略合作伙伴，并对京东的前景依然充满信心，与京东共赢的业务关系亦不受影响，并且目前公司没有进一步减持京东的计划。

当天美股收盘，京东股价下跌超6%。24日港股开盘，京东集团股价暴跌11.03%，其后有所回升。

【点评】业内人士分析，腾讯减持京东股票，根本原因是在反垄断力度加强的背景下，有意收缩阵地。京东不会是唯一一家被减持的公司，接下来美团、拼多多等公司都有被减持的可能。

京东和腾讯合作的8年是双赢的8年。背靠腾讯，京东成为第二大电商巨头；腾讯则在京东上市后获得极高回报。如今腾讯减持，资本市场用脚投票：腾讯股价上涨，京东股票大跌。两家巨头将如何继续竞合，市场拭目以待。

来源/第一财经

编辑/樊宏伟