北京青年报
“限跌令”也挡不住!华北第三城,房价跌幅创5年新高
凤凰网财经 2021-12-19 19:25

房价下跌的趋势一旦形成,限跌是限不住的,即便是急刹车,也达不到立刻停止的效果,如同火车一样,还是会在惯性作用下继续下挫。

华北第三城、河北第一城唐山,就用数据,验证了。

制图:城市财经;数据:河北省统计局

根据国家统计局公布的最新数据显示,11月唐山新房价格同比下降1.4%,创下2016年4月以来同比最大跌幅,且已经连续下跌了3个月。与此同时,新房环比价格也已经连续下跌5个月。

要知道,这可是在出台限跌令之后的结果。

早在今年8月份,唐山市政府就约谈了包括华润置地、中海、万科等10家房企在内的相关负责人,要求他们不要恶意降价,否则不予网签。

尽管没有出台明确的文件式限跌令,但口头的约束,同样也是官方限跌的态度。

目前已经开启限跌的23个城市,除了少部分发布了明确文件式限跌令,其余大多都和唐山一样,都是通过约谈房企,口头限跌。

8月份开启限跌,不但没有止跌,新房跌幅反而创下了五年来新高。你说讽刺不讽刺?

更讽刺的是,唐山去年还因为上涨太猛,楼市太热,被住建部约谈点名过。

被约谈后,唐山出台了新一轮调控政策。此后不过半年时间,唐山楼市就开始转向了。

唐山之所以惹调控,是因为在资本炒作下,唐山涨得太凶悍了。

作为华北地区,经济实力仅次于北京、天津的城市,在楼市方面,总表现得后知后觉,无论上涨还是下跌。

在上涨方面,唐山发力是在2017年之后。2015年年末,北京、天津就发力了,2016年更是甩开膀子狂奔。2017年,华北开始大调控。

在北京、天津、廊坊、保定等城市相继开启强调控后,炒房客带着热钱开始转战唐山,再加上土地价格不断上涨的推动,唐山于是在2017年上攻,一涨就是三年多。

唐山的房价也从2016年的6000元/平方米左右冲到了2020年的1.5万元/平方米左右,房价翻了两倍多。

上面已经说到,除了京津冀的炒房客资本推动外,唐山房价上窜还有一个关键因素,那就是地价快速上涨。

2020年5月8日,荣盛以4.85亿元竞得凤凰新城一宗地,溢价率达到43.25%,楼面价达到了14010元/平方米,成为唐山新晋“地王”。一个月后的6月12日,唐山金融中心北侧70572.05平方米宗地成交,隆基泰和以20.32亿元、溢价率34.45%、楼面价约16000元/平方米再次刷新唐山“地王”纪录。

面粉价格如此,面包价格焉能不快速上涨。

期间虽然出台了调控,但不痛不痒,限购力度非常有限。直到去年8月份被约谈,9月份发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》,表示实施“支持合理自住需求,遏制投机炒房,加强房地产金融监管”等举措,才开始稳定。

进入2021年,因为限贷收紧,购房客和炒房客没有了杠杆支持,有心无力。再加上唐山本身房价确实虚高太多,于是转跌,且一发不可收拾。

此前有媒体报道,唐山南湖中央广场,去年8月份开盘时,小高层、洋房的售价在1.8万/平方米至2万元/平方米,而到了去年11月,在推出剩余房源时,价格一下降到了1.3万元,直降5000多,引发了业主维权。

此外,唐山的恒大养生谷也是一样,从7000元/平方米,一路降到了4000元/平方米,降幅高达43%。

进入2021年三季度,在年初信贷收紧威力开始显现的背景下,唐山下跌得更猛。

唐山的限跌,就是从今年三季度开始的,但奈何限跌也限不住。

毕竟整个北方都笼罩在阴跌氛围中,天津、郑州、济南、太原、石家庄等这些中心城市,目前也仍在下跌周期中。

关键问题来了,唐山的房子还能买吗?

本号的观点是,无论自住还是投资,都可以缓缓。就目前的形势来说,唐山的房价还没有见底。

窃以为,唐山房价调整周期,至少要维持到明年一季度末、二季度初,那时候应该是刚需上车的好时机。

编辑/李桁

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