“房子什么时候开始限跌了，简直是几十年未有之局面！”在北京北漂多年的张先生看到最近很多城市纷纷发布房价“限跌令”后感叹。

早在两年前，国家对房地产市场提出“住房不炒”定位后，张先生审时度势，利用疫情间隙，在北京周边某市入手了一处百十平米的预售房，接下来就跟大多数房奴一样，每月按时付“月供”，等待交房。张先生并非购房城市的居民，选择购买此处房产，一方面是房价在经济承受范围内，另一方面是离上班的地方比较近（尽管距离80公里）。

“买这套房子，是刚需，就是拿来住的。长年在北京工作，回老家发展是不可能了，至于‘月供’，就当存钱了，如果真有变动，出手房子”张先生表示。

超出张先生预料的是，所有人认为房价不可能下跌。不过，最近数据变化让张先生感觉到，房价正在从“野蛮增长”变成“或将下跌”。马云曾预测，未来楼市将有很多“白菜价”的房子。“或许没有那么危言耸听。”张先生说。

今年10月份，全国70个城市新房价格环比下跌，涨幅持续回落。一线城市房价基本持平，深圳、广州因为治理学区房，房价出现明显下跌，但下降幅度较小，只有0.2~0.3%，二三线城市下降幅度有限。

尽管今年，房贷收紧，房地产企业日子不好过，但这些不利因素似乎并未撼动依然坚挺的房价。综合判断后，张先生有意再入手一套房子，不过，一些因素让张先生抑制住内心冲动。

“房贷收紧，购买第二套房贷款、利率的成本更高。还有房地产税推行的呼声很高，一旦落地，也会是一笔不小的负担。”张先生认为。

对于当前楼市走势，越来越多的人像张先生一样持观望态度。“做多”意味着付出的成本更大，“做空”无利可图。“横盘震荡”的房价，正在挤出房地产行业过多的“泡沫”。

市场人士表示，房价下跌对大多数人是利好消息，但对贷款炒房者、多套房人士、持“房”待涨者不见得有好处。

编辑/李桁