11月10日，总部位于中国北京的物管公司北京京城佳业物业股份有限公司（京城佳业，02210.HK）在香港交易所挂牌上市。在早间集合竞价阶段报8.28港元，与发行价持平，总市值约12.14亿港元。截至收盘，京城佳业报8.26港元，跌幅0.24%。

首都建设报 图

按发售价每股H股8.28港元计算，京城佳业将自全球发售收取的所得款项净额估计约为2.4691亿港元。该公司拟将所得款项净额的60%或1.4815亿港元用作寻求与物业管理公司及物业管理相关服务提供商的选定战略投资及收购机会；约25%或6173万港元将用作为发展增值服务提供资金；约10%或2469万港元将用作信息技术基础设施及智能设备开发及升级；约5%或1235万港元将用作补充营运资金及作一般公司用途。

管理北京超30%胡同物业

聆讯后资料显示，京城佳业成立于1991年，是立足首都的物业管理服务综合运营商，是最先进入北京胡同物业管理的物业管理服务提供商，同时是京津冀地区领先的物业管理公司之一承担了国家体育场（鸟巢）、政府办公大楼、国资委控制的企业集团等在市场上具影响力的项目的物业管理及相关服务，并曾为国庆70周年阅兵、全国人民代表大会及中国人民政治协商会议、一带一路论坛、北京世界园艺博览会及其他重大国际交流活动提供服务。

目前，该公司是国家机关事务管理局2018年至2020年的物业管理服务提供商、中国人民解放军陆军后勤部服务提供商及北京市行政机构2020年至2022年指定物业服务提供商。

截至2021年5月31日，在北京城市副中心首批投入使用的12幢写字楼中，总在管建筑面积约80万平方米的6幢由该公司管理。该公司共管理335条胡同，在管胡同建筑面积约640万平方米，2020年合同总额7000万元，在北京胡同总数占比超30%。

根据招股书，截至2021年5月31日止五个月，京城佳业期内盈利为3840万元人民币，较截至2020年5月31日止五个月的3690万元增加3.9%。截至2020年12月31日止年度，年内盈利为6880万元，较截至2019年12月31日止年度的5110万元增加34.5%。

流动负债方面，该公司从2018年度的8.812亿元增至2019年度的9.58亿元，并进一步增至2020年度的10.736亿元。截至2021年5月31日，该公司流动负债减少至9.754亿元。对此，京城佳业表示，主要由于采购水平及应付供货商款项的应付账款及其他应付款项增加，此外业务扩张令合同负债增加。

同时，由于业务扩张带来在管建筑面积增加，京城佳业截至2021年5月31日止五个月，收入同比增加12.8%至4.785亿元。2018年度、2019年度、2020年度，该公司收入分别是9.179亿元、10.454亿元及10.906亿元。

六成收入来自北京城建集团

京城佳业前身为北京住总北宇物业服务有限责任公司，于2017年2月16日，北宇物业由全民所有制企业改制为全资国有有限公司，由北京住总集团有限责任公司全资拥有。根据北京城建集团有限责任公司、北京城建投资发展股份有限公司、住总集团及北京天街集团有限公司于2020年12月18日订立的发起人协议，京城佳业于2020年12月22日于中国成立为股份有限公司，注册资本为1.1亿元。

城建集团为隶属于北京市人民政府的国有全资企业，主要从事授权进行国有资产经营管理、承担各类型工业、能源、交通、民用、市政工程建设项目总承包、承包境外工程项目及房地产开发等业务。城建发展(600266.SH）为城建集团的非全资附属公司。住总集团为一家全资国有有限公司，前身为于1983年5月成立的北京市住宅建设总公司。天街集团为由北京市东城区人民政府国有资产监督管理委员会及北京市财政局分别持有90%及10%的国有全资企业。

城建集团、城建发展、住总集团为京城佳业控股股东，分别持有该公司26.44%、33.47%及14.24%股份。同时，香港一家投资公司与广联达(002410.SZ）旗下公司为京城佳业基石投资者，分别持有5.30%、3.37%股份。

该公司早期大部分服务合同均来自于北京城建集团，2018年度、2019年度、2020年度，来自向北京城建集团及其合营企业或联营公司开发或拥有的物业提供物业管理服务产生的收入分别占该公司物业管理服务的总收入的69.8%、 64.6%、65.4%。 截至2021年5月31日，北京城建集团于北京市行政中心及雄安新区有119个在建项目，建筑面积为1040万平方米。

京城佳业董事长兼执行董事张伟泽拥有正高级（教授级）职称，自1992年开始至今一直从事房地产、物业管理及/或工程建设相关行业，拥有约30年行业经验，于2011年至2020年服务于住总集团，在物业管理、房地产项目管理、生产经营管理、海外业务管理相关方面具备成熟的业务及管理经验。总经理兼执行董事杨军拥有高级职称，于房地产和物业管理相关行业有逾30年经验，自1991年开始相继负责房地产开发、物业经营管理等业务，自2011年起至今担任北京市海淀区第十五届至十六届人大代表。

来源/澎湃新闻

编辑/樊宏伟