北京青年报
上海楼市打新仍火爆,千万豪宅也要抢,买家:认筹前,我去庙里烧了香
时代财经 2021-11-05 20:35

“低空飞行”一段时间之后,上海楼市用一个高潮来告别2021年的“金九银十”。

同策咨询研究部统计的一组数据显示,10月最后一周,在上海商品住宅市场供应量下降至31.24万平方米的情况下,成交面积却站上了30万平方米的“高台”,全市成交面积共30.79万平方米,环比上涨17.5%。不仅如此,10月最后一周,上海成交均价亦大幅增长超两成,至56191元/平方米,环比上涨21.1%。

在同策咨询研究部看来,上海新房成交均价在十月“翘尾”,很大程度上是受到中心城区改善项目入市的影响。而事实也如其所言,中心城区项目的增加让改善客们心潮澎湃,“打新”氛围又浓了起来。

打新客:认筹前,我去庙里烧了香

4天前,位于上海徐汇区的云锦东方进入选房环节。钟静(化名)和丈夫的号码处于中位段偏上,他们在选房开始前半个小时赶到选房地点,此时已经有不少准业主正在等候叫号。

这已经是钟静夫妇第四次参与“打新”,此前的三次认筹都未能顺利进入选房环节。在报名认筹云锦东方之前,钟静特意去了一趟杭州灵隐寺,拜了拜佛。“在上海,好的改善、高端房可能是最难买到的,之前失败了几次,这次就去烧了香,给自己一点心理安慰,鼓鼓劲。”

云锦东方的确是一个抢手的豪宅项目。项目公开信息显示,此次云锦东方三期只有95套房源推出,包含洋房和联排两种产品,联排的均价约16.875万/平方米,洋房均价约12.5万/平方米,总价分别超5000万和2000万,认筹入围比为1:2。

由于房源数量少且总价高,云锦东方还设置了颇为严苛的认筹门槛,认购金高达900万之余,首套房和二套房客户分别需要冻资700万和2300万。也就是说,要购买云锦东方,需要动用至少1600万的流动资金。

但就算门槛极高,云锦东方仍然吸引了298组客户参与认筹,认筹率高达314%,超过认筹入围比,触发了积分摇号制度。最终,196组客户顺利入围,入围分数线为89.52分。

“别看入围分数不是特别高,实际上竞争也很激烈,196组抢95套房子。这里面有很多像我们这样的买家,是奔着洋房去的,我们的号码算中上位置,进去选房的时候洋房户型就很少了。”钟静告诉时代财经,她选房结束后,一些号码靠后的买家开始叹息离场。

改善客是上海楼市中极其坚挺的一支队伍,近期有多个高价和豪宅项目热销,这也让上海楼市踩在“金九银十”的尾声交出一份好看的成绩单。

多个机构统计,上海第四批入市新盘中,认筹率排名第一位的项目为翠湖五集,该项目在10月中下旬开盘,均价约16.5万/平方米,认购率高达441.5%,入围分数线突破100分,至102.24分。

除此之外,10月下旬触发积分摇号制度的楼盘中,还有均价超8万/平方米的融信旭辉世纪古美、均价超7万/平方米的金城颐墅等。同策咨询研究部认为,尽管市场总体成交以刚需项目为主,但部分中心城区改善项目已经入市,市场改善型需求逐步得到满足,推动市场恢复热度。

留学生回国火速落户参与打新

“金九银十”的翘尾对上海楼市而言是一个关键节点。一房一万披露的数据中提到,刚刚过去的10月,上海新房共成交约8400套,环比增长约47%。随着10月新房成交大幅增长, 上海今年的新房成交量已超去年全年,走到近4年的最高点。

据一房一万统计,2017年至2020年,上海新房年成交套数分别为5.16万套、6.19万套、5.38万套和7.59万套,而今年前十个月,上海新房成交总套数为7.87万套。

这组数据意味着,“打新”大浪还未褪去。

房价倒挂是上海购房者热衷于“打新”的主要原因。以钟静购买的云锦东方为例,此次推盘洋房均价约12.5万/平方米,贝壳找房数据显示,去年年底,该小区成交一套190.03平方米的公寓,总价2680万,单价超过14万。

不仅是豪宅倒挂,就连刚需楼盘,也遇到同样的情况。不久前公布的上海第五批入市新盘中,位于浦东周浦板块的浦发东悦城均价约4.2万/平方米,但近两个月,板块内成交的次新房中有多套单价超过6万/平方米。

倒挂的诱惑让许多年轻人蠢蠢欲动。今年从英国留学回国的杨亚(化名)在两周前拿到了自己的上海户口本,并火速报名参加了浦发东悦城的认筹,她向时代财经反复强调:“买房要趁早”。

杨亚自认为是一个幸运儿,从回国到落户上海,她仅用了不到5个月的时间。“一般留学生是需要在上海有半年社保才能落户的,而且还要看社保缴纳基数,基数太低落不了户。但现在政策放松了一些,让我有机会迅速落户拿到购房资格。”

根据上海现有落户政策,有四类人才不受社保的限制,可以直接落户,杨亚符合“世界500强企业、跨过公司等高管、技术、科研职务人员”一类。杨亚称,其在今年6月初入职一家世界500强外企,由于大学所学专业为技术研发类,因此进入技术研发部门,成为可以享受落户红利的“人才”。

杨亚告诉时代财经,她身边不乏落户后立刻投入楼市“打新”的海归,成功“上车”的例子更是数不胜数,“回国买房像一个固定流程,上海又流行‘打新’,让人有种不买就会亏的感觉。”

不过,中原地产分析师卢文曦认为,10月上海新房成交虽然达标,但是9月“亏空”太多,整个金九银十销量仍显不足。接下来,基于个人住房贷款放松的消息传出,虽不代表政策有放松,但成交或将回到正轨。

编辑/李桁

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