“低空飞行”一段时间之后，上海楼市用一个高潮来告别2021年的“金九银十”。

同策咨询研究部统计的一组数据显示，10月最后一周，在上海商品住宅市场供应量下降至31.24万平方米的情况下，成交面积却站上了30万平方米的“高台”，全市成交面积共30.79万平方米，环比上涨17.5%。不仅如此，10月最后一周，上海成交均价亦大幅增长超两成，至56191元/平方米，环比上涨21.1%。

在同策咨询研究部看来，上海新房成交均价在十月“翘尾”，很大程度上是受到中心城区改善项目入市的影响。而事实也如其所言，中心城区项目的增加让改善客们心潮澎湃，“打新”氛围又浓了起来。

打新客：认筹前，我去庙里烧了香

4天前，位于上海徐汇区的云锦东方进入选房环节。钟静（化名）和丈夫的号码处于中位段偏上，他们在选房开始前半个小时赶到选房地点，此时已经有不少准业主正在等候叫号。

这已经是钟静夫妇第四次参与“打新”，此前的三次认筹都未能顺利进入选房环节。在报名认筹云锦东方之前，钟静特意去了一趟杭州灵隐寺，拜了拜佛。“在上海，好的改善、高端房可能是最难买到的，之前失败了几次，这次就去烧了香，给自己一点心理安慰，鼓鼓劲。”

云锦东方的确是一个抢手的豪宅项目。项目公开信息显示，此次云锦东方三期只有95套房源推出，包含洋房和联排两种产品，联排的均价约16.875万/平方米，洋房均价约12.5万/平方米，总价分别超5000万和2000万，认筹入围比为1：2。

由于房源数量少且总价高，云锦东方还设置了颇为严苛的认筹门槛，认购金高达900万之余，首套房和二套房客户分别需要冻资700万和2300万。也就是说，要购买云锦东方，需要动用至少1600万的流动资金。

但就算门槛极高，云锦东方仍然吸引了298组客户参与认筹，认筹率高达314%，超过认筹入围比，触发了积分摇号制度。最终，196组客户顺利入围，入围分数线为89.52分。

“别看入围分数不是特别高，实际上竞争也很激烈，196组抢95套房子。这里面有很多像我们这样的买家，是奔着洋房去的，我们的号码算中上位置，进去选房的时候洋房户型就很少了。”钟静告诉时代财经，她选房结束后，一些号码靠后的买家开始叹息离场。

改善客是上海楼市中极其坚挺的一支队伍，近期有多个高价和豪宅项目热销，这也让上海楼市踩在“金九银十”的尾声交出一份好看的成绩单。

多个机构统计，上海第四批入市新盘中，认筹率排名第一位的项目为翠湖五集，该项目在10月中下旬开盘，均价约16.5万/平方米，认购率高达441.5%，入围分数线突破100分，至102.24分。

除此之外，10月下旬触发积分摇号制度的楼盘中，还有均价超8万/平方米的融信旭辉世纪古美、均价超7万/平方米的金城颐墅等。同策咨询研究部认为，尽管市场总体成交以刚需项目为主，但部分中心城区改善项目已经入市，市场改善型需求逐步得到满足，推动市场恢复热度。

留学生回国火速落户参与打新

“金九银十”的翘尾对上海楼市而言是一个关键节点。一房一万披露的数据中提到，刚刚过去的10月，上海新房共成交约8400套，环比增长约47%。随着10月新房成交大幅增长， 上海今年的新房成交量已超去年全年，走到近4年的最高点。

据一房一万统计，2017年至2020年，上海新房年成交套数分别为5.16万套、6.19万套、5.38万套和7.59万套，而今年前十个月，上海新房成交总套数为7.87万套。

这组数据意味着，“打新”大浪还未褪去。

房价倒挂是上海购房者热衷于“打新”的主要原因。以钟静购买的云锦东方为例，此次推盘洋房均价约12.5万/平方米，贝壳找房数据显示，去年年底，该小区成交一套190.03平方米的公寓，总价2680万，单价超过14万。

不仅是豪宅倒挂，就连刚需楼盘，也遇到同样的情况。不久前公布的上海第五批入市新盘中，位于浦东周浦板块的浦发东悦城均价约4.2万/平方米，但近两个月，板块内成交的次新房中有多套单价超过6万/平方米。

倒挂的诱惑让许多年轻人蠢蠢欲动。今年从英国留学回国的杨亚（化名）在两周前拿到了自己的上海户口本，并火速报名参加了浦发东悦城的认筹，她向时代财经反复强调：“买房要趁早”。

杨亚自认为是一个幸运儿，从回国到落户上海，她仅用了不到5个月的时间。“一般留学生是需要在上海有半年社保才能落户的，而且还要看社保缴纳基数，基数太低落不了户。但现在政策放松了一些，让我有机会迅速落户拿到购房资格。”

根据上海现有落户政策，有四类人才不受社保的限制，可以直接落户，杨亚符合“世界500强企业、跨过公司等高管、技术、科研职务人员”一类。杨亚称，其在今年6月初入职一家世界500强外企，由于大学所学专业为技术研发类，因此进入技术研发部门，成为可以享受落户红利的“人才”。

杨亚告诉时代财经，她身边不乏落户后立刻投入楼市“打新”的海归，成功“上车”的例子更是数不胜数，“回国买房像一个固定流程，上海又流行‘打新’，让人有种不买就会亏的感觉。”

不过，中原地产分析师卢文曦认为，10月上海新房成交虽然达标，但是9月“亏空”太多，整个金九银十销量仍显不足。接下来，基于个人住房贷款放松的消息传出，虽不代表政策有放松，但成交或将回到正轨。

编辑/李桁