尽管北京还未对二手房价格指导机制进行“官宣”，海淀的29个热门小区已经展开了试点。《华夏时报》记者了解到，包括蜂鸟家园等在内的海淀热门学区房，不符合指导价格中介机构不可接受委托，也不得在网络上呈现该房源。

受到指导价的影响，中介表示，海淀学区房价格有所回调，降幅超过20%。且有不少房源因为不符合指导价被下架，市场成交量有所下滑，交易双方均进入观望期。

海淀实行二手房价格指导机制

“广州开始有小区实行二手房价格指导机制以后，我们有点担心了。毕竟四个一线城市里面就北京还没有展开试点，早晚都得来，不是在西城就是在海淀。”海淀区的一位房产中介林浩（化名）对《华夏时报》记者说。

林浩表示，在有消息出来之前，海淀区的热门学区房蜂鸟家园刚刚成交了一套50平米的房源，成交价600万，比之前的价格下跌了30%左右。“这个消息刚传到市场的时候我挺担心的，害怕购房者会认为是实行指导价后价格下跌的前兆。实际上那套房子是个例，业主着急回款。”林浩对《华夏时报》记者说。

房产APP上蜂鸟家园在售房源

不过。林浩很快等来了“二手房价格指导机制”试点的消息，而且北京的试点区域正是在海淀。9月29日，《北京日报》客户端报道，海淀房协向中介发布了海淀热点小区二手房交易指导参考价，并发出行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为。

《华夏时报》记者了解到，此次海淀有29个小区被纳入二手房价格指导机制试点范围，其中包括蜂鸟家园、新起点嘉园等热门学区房。包括林浩在内的3位海淀区房产中介从业者向《华夏时报》记者确认，29个小区已经从10月8日开始实行二手房价格指导机制。

中介：价格降幅超过20%

“最近价格肯定是降了些，幅度还是很大的，基本上在20%以上。”一位在海淀万柳工作多年的房产中介从业者王琦（化名）对《华夏时报》记者说。王琦表示，29个小区因为户型、地理位置等不同，指导价格存在差别。

王琦对《华夏时报》记者说：“以蜂鸟家园为例，60平米以内的户型指导价格是17.1万元/平米，60平米以上的户型指导价格是14.6万元/平米。如果超出这一标准，按照规定，中介机构不能接受房源的委托，也不能在网上呈现这一房源，后续不能够交易。”

记者注意到，房产APP上蜂鸟家园一套52平米的房源，目前挂牌价是880万元，单价为16.9万元/平米，不超过指导价格。同时，记者在梳理后发现，在售房源基本上都较指导价略低，且中介表示，后续还有议价空间。

中介给《华夏时报》记者提供的一份成交数据显示，2021年9月份，蜂鸟家园成交单价基本上在17.3万元/平米左右，少数房源单价达到17.8万元/平米，且房源面积均在60平米以内。而10月8日后，蜂鸟家园60平米内的户型成交单价下降到16.4万元/左右，少量房源由于“不满五唯一”，成交价格下降至14.6万元/平米甚至达到12万元/平米左右。

“学区房的价格和一般的二手房不一样。同样的户型，差不多的地理位置，是否满5年，是否影响孩子上学，根据这些，价格就有很大不同了。”王琦对《华夏时报》记者说。王琦表示，海淀区学区房单价之间的差别较大。例如，以大户型为主的新起点嘉园单价在6.8万元/平米-11.5万元/平米左右，远远低于蜂鸟家园。

高价房源被下架

《华夏时报》记者在查询了房产APP后发现，海淀区学区房的在售房源数量有所下降，多个小区房源在售数量不过在20套左右。“在实行了价格指导机制后，我们有主动和业主去进行沟通，很多业主不愿意下调挂牌价格，不符合规定的房源我们只能下架，不能在网络上展示。”林浩对《华夏时报》记者说。

此外，林浩表示，目前由于北京二手房贷款放款周期延长，很多业主不太愿意接受贷款购买房源，希望购房者能够全款支付，以便更快拿到购房款。林浩说：“付款方式也对房价有影响，不仅影响双方交易意愿，还会影响议价空间。”

“在网络上展示的房源现在比较少，但加上不符合规定没有挂出来的房源，实际房源数量是比这个多的。可以说，在网络上挂出来的房源一定符合指导价格，业主接受价格下调，也是抱有很大的成交意愿。”王琦对《华夏时报》记者说。

另外一位主要负责万泉新新家园二手房交易的中介从业者表示，二手房指导价刚刚开始实行，目前，买卖双方其实都进入了观望期。“有业主会觉得指导价格低于预期，现在暂时不考虑卖房。也有购房者觉得刚刚开始实行这个机制，想再看看后续市场。”该中介从业者对《华夏时报》记者说。

在全国房地产市场大范围遇冷的背景下，北京二手房交易也没能走出独立行情。北京中原市场研究部发布的数据显示，2021年9月份，北京二手房住宅网签量为1.2万套，环比下降23%，同比下降28%，创下近1年以来市场新低。

而业内更是有专家及机构预测，目前，不少城市大力推行二手房价格指导机制，北京后续大概率会在其他热点区域，例如西城跟进。

编辑/宋欣