享誉全球的房地产服务及咨询顾问公司戴德梁行于北京正大中心举办一年一度的THINK-IN论坛，重磅发布中国新影响力计划年度研究报告《中国“十四五”规划——展望房地产的未来》。论坛由知乎作为独家线上讨论平台，万物梁行和ULI城市土地学会作为合作单位，邀请了资深房地产从业者、金融投资机构和权威媒体等重量级嘉宾共同探讨有关公募REITs、碳中和、大宗交易、城市更新等热点话题。

戴德梁行大中华区副总裁、北区董事总经理王盛表示：“本次论坛主题是《2025请回答——‘十四五’规划下中国房地产市场的未来与展望》，我们将通过【创新技术和新基建】、【环境可持续性】、【城市群发展】三大主题来探究‘十四五’对房地产业的影响。北京‘十四五’纲要给北京定义了一些新的角色。‘以首都发展为统领’和四大中心城市定位是未来北京发展的主要纲领，2025年要基本建成国际科技创新中心也给北京奠定了新的起点。”

本次论坛邀请到地产专家、企业代表、金融投资人、建筑师事务所、行业研究工作室、品牌方、商业运营方、设计师事务所齐聚一堂，分享未来5年中国房地产的创新与变革，从新能源市场、公募REITs市场、大宗交易市场、写字楼市场、零售市场等方面多角度探讨房地产业的未来发展。

在论坛现场，戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东向与会嘉宾隆重介绍重量级主题研究报告——《中国“十四五”规划，展望房地产的未来》。魏东认为：“‘十四五’规划将进一步平衡城乡居民之间的社会和经济差异。该计划还有望提高创新质量，并加大对环境可持续性的关注。中国的‘新型城镇化’规划有望帮助实现这些目标。该规划对房地产行业的连锁反应有以下三个重点：创新、技术和‘新基建’、环境可持续性和城市群发展。”

戴德梁行估价及顾问服务部董事、资产证券化业务负责人杨枝发表题为“基础设施公募REITs的发展与展望”的主题演讲，他谈道：“首批基础设施公募REITs项目的总市值呈上涨的趋势，由IPO时的314亿元增长至9月末的338亿元，上涨了7.8%。保障性租赁住房REITs将成为下一个火热的公募REITs资产类型，截止至今年8月底，全国发行租赁住房类REITs产品20单，累计发行261亿元，市场需求巨大。”

随后，在第一个主题为“迈向碳中和，推动中国房地产可持续发展”的圆桌环节，ULI城市土地学会华北区执行董事萧东邀请太古地产技术统筹及可持续发展副总监许志忍、普洛斯普枫新能源大客户总监、新业务开发负责人周君、北京金茂绿建科技有限公司（中化集团）主任兼副院长方振雷、戴德梁行高级副董事、可持续发展服务平台联席执行主管陈宬分别从科学基础减碳目标、新能源企业投资和运营、光电建筑发展趋势、能源市场设计和碳减排的金融政策等方面探讨如何切实推动新能源企业发展，实现碳中和目标。

戴德梁行高级副董事、可持续发展服务平台联席执行主管陈宬表示，中国的“十四五”规划将立足于过去所实施的环境可持续发展举措，并且采取的气候和空气污染控制加强措施，走出一条健康、清洁之路，力求在2060 年前实现碳中和目标。环境友好型的商业地产项目通常享有更高的租金和更高的资本价值，在面对各种市场低迷的情况时也往往更具弹性，因为它们仍然是许多租户的首选物业。

2021年以来，北京大宗交易市场情况见好。戴德梁行中国资本市场部副董事总经理、北区资本市场部主管刘兵发表题为“从大宗交易看城市发展轨迹”的主题演讲，他谈道：“2021年前三季度，全国录得共计1,671亿元大宗成交，交易额同比增长超过20%，其中上海以833亿元占据榜首，北京以457亿元位居第二。未来，一线城市多中心化趋势明显，各中心发展阶段各异，核心商圈城市更新仍是热潮，区域一体化助力中心城市周边区域大宗交易市场发展。新基建、长租公寓等受政策支持物业类别投资热度上升。”

在第二个主题为“未来5年的北京长什么样？”的讨论环节中，戴德梁行北区项目及企业服务部主管廉峰哲和中海晟融董事总经理李浩、北京华贸商业管理有限公司副总裁郝群、万物梁行北京区域公司总经理赵振兴、北京市通州区人民政府区长助理林巍探讨了写字楼市场的发展，寻求如何提升物业价值。对此，廉峰哲表示：“‘十四五’规划纲要的发展主题是高质量发展，经历过疫情的北京写字楼市场将愈加成熟，产业布局优化，形成多商务中心的格局。未来的写字楼产品也将进一步向品质提升、增值服务以及绿色低碳的方向全面发展。”

不久前，北京率先展开国际消费中心城市的培育建设。戴德梁行北区商业地产部主管孟祎邀请帝都绘创始人宋壮壮、首程控股有限公司不动产招商负责人廉峰、华锐娱乐集团运营总监翟善衡、CallisonRTKL北京办公室负责人刘严展开了主题为“国际消费中心城市的商业焕新之路”的讨论环节，就老旧商业的改造尺度、打造“新体验场”、科技与产业结构融合等话题进行交流。孟祎总结道：“北京是传统文化与商业创新完美融合之地，商业从而呈现出多元多层次的消费模式及结构。城市更新是一个必须依托在当地文化与强力创新才可以孕育出硕果的长效工程。我们拭目以待老北京的新商业。”

THINK-IN是由戴德梁行倾力打造的知识分享平台，其宗旨是“参与·分享”。每年，在不同城市, 通过主题大会、戴家客听、访谈、学术发布等形式，云集海内外知名学者和专家，共同探讨商业、经济以及地产领域的热点话题，同时分享我们的专题报告和白皮书。比如中国新经济、成渝城市群、粤港澳大湾区的发展等，往届的话题还包括智慧城市，TOD建设与发展，城镇化思考，一带一路，大航空等。除此之外，戴德梁行THINK-IN平台也积极促进政府、企业及金融投资机构的重要对话与思想交流，探讨行业的重大变革及深远影响。

文/洛书

编辑/李桁