10月20日下午，“东锦西晴，南雲北瑞——2021北京四大名旦”论坛启动，2021年，北京东南西北四大区域市场，最有价值潜力最受关注的四大改善项目登台亮相。

从2019年至今，北京楼市四大名旦已经举办了3届，每一届都以“向买房人推荐最具价值潜力的购房机会，为北京市场树立优秀标杆”为出发点，在东西南北四大区域内，精挑细选年度新盘项目。2019年和2020年入选的项目当中，在入选后的一年当中，多数都交出了“热销、快销、销冠”，乃至于“单盘百亿”的傲人成绩。

2021年，北京市场全面进入改善时代，改善项目与产品供应短时间内井喷，“四大名旦”在东南西北各评选出一个“单价6~7万、新盘、改善”项目，每个项目都是相应区域内最值得看最值得买的佼佼者。

保利锦上：销动京城

作为一批次供地中，北京东部区域首个开盘的新盘项目，保利锦上凭借出众的产品和区域价值，以及富有号召力的品牌影响力，取得了令同行钦羡的销售业绩，也当仁不让地拿下了四大名旦的“东锦”席位。

保利锦上坐标朝阳区王四营，也是今年最热门的板块之一，毕竟从区位距离来看，这里紧邻东四环，与国贸CBD的直线距离也不过8公里，而且从历史供应来看，东四环周边已经连续七年没有过新增供应。

东四环市场供应重启之时，恰是保利时隔10年，重新回归东四环之日。十年前，保利在东四环打造的保利东郡项目，至今仍是东四环豪宅的一道标杆；十年中，在东四环左近，保利又先后打造了望京中央公园广场、和光尘樾、和锦薇棠等叫好又叫座的经典豪宅项目。正是因为这份“主场”情结与优势，保利锦上的产品获得了市场一致赞誉。

为了更加匹配作为泛CBD区域的生活气质，保利锦上从审美风格到建筑细节，打造了传统文化与现代简约美学的结合体，对标顶级豪宅ONE57而打造的玻璃幕墙外立面，尽显国际豪宅风范；社区内，一环两轴三山五园十五景的规制，园林设计大师李宝章亲自操刀完美复刻了明代经典园林范本——寄畅园，用三重工法的造境方式，打造了繁华都市中的一方桃源。聚焦产品端，114平米～155平米的三到四居，南北通透、户型方正、全明格局；纯改善社区，800万起步的纯新盘，再加上央企打造与东四环，这两大标签，叠加在在一起，就足够火爆了。

熙悦晴翠：罕见满配大盘

熙悦晴翠可以说是北京西部区域最值得关注的大盘项目，也是2021年北京四大名旦“西晴”席位独一无二的所有者。

从区位上看，熙悦晴翠既有现在又有未来。

熙悦晴翠往北4公里，即是长安街西延线，车行10分钟左右畅达华熙live、万达等石景山商业地标。同时，项目处在金融街、丽泽、丰台科技园、丰科园西区这一条金融黄金线上，一路之隔便是之前外扩的中关村丰台科技园西区，恰恰是这条黄金发展轴线，让更多与金融相关的从业者以及外溢产业能够无缝衔接到这个新的区域，形成一个互联互通的黄金发展线。到了年底，地铁14号线将全线贯通，届时，14号线将成为全北京唯一一条真正贯穿中关村丰台园（西区、东区）+丽泽商务区+国贸CBD+望京商务区北京四大城市核心商务区的黄金大动脉，区域价值将更加不可限量。不止于此，伴随着冬奥的来临，整个京西区域价值也将再度升级。

项目指导价不到7万，而距离项目仅两站地铁的大瓦窑板块价格已接近8万；作为近两年地王的热门区域，丰台区已经成为北京豪宅聚集之地，楼面价最高已到 7 万+，分钟寺和造甲村销售价格高达12万+，丰台全新豪宅版图已形成。

更为难得的是，熙悦晴翠没有辜负如此天赋。项目拥有47-63米的超大楼间距，最大程度上保证每栋楼的充足采光和开阔视野； 主力户型74-159平米，部分产品更是做到了市面难得的四面宽，是以宽景致宽境的罕见全龄满配大盘；社区内复刻了瑞典的马尔默生态城规划，30米宽贯穿南北的微风通廊，相当于面积为1.6个足球场大小的集中园林，北京住宅罕见。

熙悦雲上：产品匠人

可以说，熙悦雲上是南城改善集大成者，拿下2021四大名旦“南雲”席位理所当然。

项目的开发房企——保利、首开、住总，自2015年起至今，已经在南四环旧宫板块深耕6年，开发了四个改善项目，在此过程中，三大房企始终坚持一贯的高品质探索和持续的研发迭代，将四大改善项目都打造成区域内的产品标杆，同时不断实现自我超越。

这一次，熙悦雲上以“熙悦系”高端改善的延伸，同时加入了保利“雲上”高端产品系，最终，熙悦雲上将主力户型确定在了106平米、115平米的三居和152平米的四居。

在户型设计上，每种户型的客厅面宽相较于常规户型都是超配的，且均享有充沛的收纳空间，其收纳量远超行业标准容量，完全满足三代家庭需求。另外，超出同类项目的窗墙比、窗地比，以及宽幕尺度、270°观景视野等细节，也保障了更好的空间感和采光度。

同时，整个项目邀请到了台湾著名室内设计大师唐忠汉来担纲精装设计，在建筑与园林打造上，邀请了以高端墅质园林见长的奥雅大师级团队，来确保最终品质的输出。

项目所在的旧宫，靠近南中轴，毋庸置疑是整个大亦庄价值区域的核心，也是整个南部改善需求最集中的区域，一方面，这里集中了大量亦庄高端制造、产业研发部分的员工以及中高层管理人员，他们对于当下居住空间的需求也在不断变化，另一方面，项目比邻南海子公园，且伴随着年底即将全线贯通的地铁中轴线8号线，也将吸引更多内城的改善型需求。

和光瑞府：性价比之王

当和光瑞府6.2万的价格亮出之时，市场为之沸腾，因为这个价格与市场预期形成“倒挂”。而高涨的市场预期，来自于区域、配套和产品的通力加持。

论区域，再熟悉不过，项目所在的东北五环中央别墅区核心，一路之隔就是网红商业祥云小镇，周边汇聚了北京70%以上的高端国际学校教育资源，坐享便捷的交通出行以及丰盛的成熟配套，低密宜居的优越生态环境。

作为区域内平层品质标杆代表的和光瑞府，延续了保利“和光系”3.0工法内核“光之建筑美学”的打造理念，同时传承了华润“瑞府”系，打造了109～152㎡的光幕平层产品，项目住宅实现了100%户型三面宽的均质化高品质产品打造，且在户型设计上融入了270°转角飘窗、LDK一体化、全南向飘窗/落地窗等人性化亮点设计，进一步提高了产品居住的舒适度。

伴随着新国展板块的成熟与自贸区政策落地，和光瑞府从畅达便捷的交通、丰盛生活配套、礼遇九境园林、舒阔平层居境四大高光价值，实现了区域人居品质的全面进阶。首开6.2万/平方米的均价可以说远远低于市场预期，毕竟对于动辄大几千万才有资格进入的中央别墅区，和光瑞府无疑成为了最具性价比的优质“门票”。

临近年底，北京购房窗口打开，虽然市场供应充分，但是好项目依然稀缺，趁着市场行情有利于买方，改善客们需要先下手为强。（G）

编辑/李桁