10月18日，国家统计局发布数据，1—9月份，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%；比2019年1—9月份增长14.9%，两年平均增长7.2%。其中，住宅投资84906亿元，增长10.9%。1―9月份，房地产开发企业土地购置面积13730万平方米，同比下降8.5%；1―9月份，商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%。
值得注意的是，今年以来，全国房地产开发投资增速首次降至个位数水平。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这说明房地产开发投资的矛盾从过热开始转为过冷，四季度需要积极改善房地产开发投资营商环境。”从销售情况看，总体上也呈现出降温态势，很多城市连续四个月出现了环比下跌。四季度房贷政策有宽松的可能，客观上也会使得房屋交易数据的悲观情绪淡化。”
展望未来，中指研究院认为，9月底以来中央连续释放维稳信号，指导金融机构加快落实“两个维护”促进房地产市场平稳健康发展，银行信贷端边际改善预期增强，地方积极响应中央要求，广州和佛山等城市下调房贷利率，哈尔滨出台扶持政策缓解房企流动资金压力和促进正常需求合理释放。
“预计短期内部分城市政策微调预期仍在，市场调整压力较大的城市将跟进出台相关政策平稳市场预期，叠加重点城市第二批土拍市场降温明显，市场预期趋于理性，全国商品房销售规模累计同比增速将进一步放缓，四季度全国商品房销售面积和金额同比或继续下降。”中指研究院指数事业部研究副总监陈文静说。
业内称投资转为过冷
具体来看，在房地产开发投资完成情况，1―9月份，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%；比2019年1―9月份增长14.9%，两年平均增长7.2%。其中，住宅投资84906亿元，增长10.9%。
对此，严跃进表示，2021年1-9月，全国房地产开发投资额同比增速为8.8%。这是今年该指标首次进入个位数的水平，也说明开发投资矛盾从过热开始转为过冷。“相关风险值得关注包括办公楼和商业营业用房指标已经开始转负，都说明房企在开发投资方面存在一定的压力，四季度需要积极改善房地产开发投资营商环境。”
分区域看，1―9月份，东部地区房地产开发投资59381亿元，同比增长7.9%；中部地区投资23627亿元，增长14.3%；西部地区投资25129亿元，增长6.9%；东北地区投资4431亿元，增长3.7%。
1―9月份，房地产开发企业房屋施工面积928065万平方米，同比增长7.9%。其中，住宅施工面积656884万平方米，增长8.2%。房屋新开工面积152944万平方米，下降4.5%。其中，住宅新开工面积113374万平方米，下降3.3%。房屋竣工面积51013万平方米，增长23.4%。其中，住宅竣工面积36816万平方米，增长24.4%。
在土地购置方面，1―9月份，房地产开发企业土地购置面积13730万平方米，同比下降8.5%；土地成交价款9347亿元，增长0.3%。
“2021年1-9月，全国房企土地购置面积同比增速为-8.5%。当前土地市场中，大城市的供地工作面临一定的压力，不过预计四季度供地政策和土地交易政策会有改善，客观上有助于土地交易市场的复苏和回暖。”严跃进说。
销售总体呈现降温态势
从商品房销售和待售情况看，统计局数据显示，1―9月份，商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%；比2019年1―9月份增长9.4%，两年平均增长4.6%。
其中，住宅销售面积增长11.4%，办公楼销售面积增长3.1%，商业营业用房销售面积增长0.7%。商品房销售额134795亿元，增长16.6%；比2019年1―9月份增长20.9%，两年平均增长10.0%。其中，住宅销售额增长17.8%，办公楼销售额增长0.5%，商业营业用房销售额增长0.5%。
严跃进认为，2021年1-9月，全国商品房销售面积同比增速为11.3%。“类似数据总体上也呈现了降温的态势，至少很多城市出现了连续四个月环比下跌的态势。四季度房贷政策有宽松的可能，客观上也会使得房屋交易数据的悲观情绪会淡化一些。”
9月末，商品房待售面积50285万平方米，比8月末减少296万平方米。其中，住宅待售面积减少185万平方米，办公楼待售面积减少39万平方米，商业营业用房待售面积减少61万平方米。
房地产开发企业到位资金方面，1―9月份，房地产开发企业到位资金151486亿元，同比增长11.1%；比2019年1―9月份增长16.0%，两年平均增长7.7%。其中，国内贷款18770亿元，下降8.4%；利用外资59亿元，下降36.9%；自筹资金47212亿元，增长6.1%；定金及预收款56689亿元，增长25.6%；个人按揭贷款24124亿元，增长10.7%。
“2021年1-9月，全国房地产开发企业到位资金同比增速为11.1%。当前关注资金面的改善主要要把握两点。第一是贷款的环境，估计四季度会有所改善。第二是预售许可资金的监管政策，尤其是近期关于预售许可资金监管政策趋严的内容，值得房企和投资者的关注。”严跃进说。（曹晨）
编辑/田野
