本周六，昌平北清云际、奥森春晓两个项目售楼处正式开放，郁姐作为媒体嘉宾在现场。

有粉丝想来看房的提前联系报名。

北京二次供地海淀豪宅化、昌平新供应4宗地位置不及春晓和云际，建议刚需粉丝们多关注下这两个项目。

奥森春晓主力户型：94-129m²，总价600-800万，

北青云际：81-120m²，总价510-790万。

二次供地分析参见《海淀新房豪宅化？深度解读北京第二批热地，哪些是你的菜？》

好了，最近粉丝问题比较多，郁姐已经一一回复，一些重复度高的普遍性问题，选出来给大家分享。

1、天恒学院里、永定府项目进展如何？

作为内城性价比最高的两个项目，粉丝们高度关注，郁姐也在及时跟近。最新最近的消息告诉大家。

结论可能要让大家失望了，两个项目目前还没有明确的入市时间。

永定府这几天售楼处在悄悄装修准备，但郁姐询问后了解到，规证还没下来，项目只是做一些准备，最终能否入市，什么时候入市还要再等通知。目前还是没影儿的事。

前段时间，北京楼市新政策里提到了热销项目优先本市无房家庭的新闻，这两个项目是否会有购房资格门槛设置，建委已经给予明确答复。

好了，这两个项目郁姐将及时关注，有消息告诉大家。

2、东西城的房子还能不能买？

最近周末郁姐陪粉丝在西城、东城转了转，从市场真实情况来看，购房人的购房意愿还是很强烈的。

销售称，一套价格合适的房子，基本出来当天就被定了，仍然是房少人多。

能够感觉到，家长们还是有着急上车的心理，尤其明年、后年是升学人数高峰年，需求仍然强烈。

目前两个区域的情况是，顶尖的学区房遇冷，洼地上车学区房价涨。

对于还能不能买，这个问题，因人而异。主要看你对学区房、教育的观念，以及购房预算。首套购房，是否愿意牺牲居住舒适度等等。

市场情况先向如实大家反馈，每个家庭情况不同，具体问题具体给予建议。

3、亦庄二手房能不能买？

当然能买！现在可以都去看看，首选河西。海梓府，金茂府、悦系都可以看看。建议买的核心理由是，未来区域产业有发展，人口素质提升，城市界面宜居。

但也有粉丝表示，想把金茂悦卖了，感觉亦庄二手房都上8万了，实在是有些魔幻，不敢想象能上10万。

所以你想接盘，先选好小区，等价格波动合适了再择机入手，近期不用着急，下半年二手房是下行趋势，亦庄有议价空间。

现在全国各地都在集中调控二手房，北京的贷款也是可以放，但是慢慢放。

4、海淀还会不会出小户型新房？崔各庄有没有小户型新房？总价500-1000万还能买哪？

目前这轮新房入市，大家发现总价预算在500-1000的购房者很尴尬，在好地段项目中可选余地非常小。

去年，这个价格所有改善楼盘还都能选到房，现在新房门槛明显提高了不少。

目前这个预算的购房者，北城建议关注北城奥森春晓、北清云际。

北城的购房实力现在遥遥领先，这两个项目预计也是“销冠脸”。

另外还有一个地方就是朝阳了，王四营朝阳壹号、保利锦上，还有一个鲁能项目没出案名。豆各庄绿城沁园。这几个朝阳的项目郁姐会陆续出测评，帮大家进行优选。

华樾国际，两居、三居、四居都还有房，隔壁德贤御府价格8万，二批新供地金盏涨价了。华樾国际还是值得上车。可以参看过往文章《郁姐鉴房|朝阳的风口在东坝，华樾国际领尚可以买的N个理由都在这里！》

石景山融创长安悦熙，位置一般，融创品质可以，可以去看看。

5、二次供地可以关注哪些亮点地块？

现在从供地属性上，基本已经划分了优质地段项目在哪里，很多共有产权商品房都是热度比较高的项目，也比较高端。

比如海淀此次供地四块东升镇和永丰，丰台二环、三环万泉寺、周庄子两个地块。

从价格上限来看，这些房源的价格大多在9万、10万左右。目测也很难有1000万及以下预算上车的机会，具体还要看开发商做什么户型。

有改善购房需求的粉丝可以重点关注一下这几个优质地块。

楼市风格切换非常块，现在各板块差异越来越大，有产业的板块仍有房价上涨预期，没有产业的板块房子难出手。这种趋势持续发展下去，个别区域不排除会有按区域精准调控的政策出台。

在房住不炒的大背景下，对于购房永远要将实用放在第一位。切勿好高骛远，预算有限想什么都占着也不太现实。

好了，今天先聊这么多！

郁姐鉴房是北青传媒地产事业部旗下栏目，依托权威媒体，以服务读者、粉丝为初衷的公益性媒体平台。

贴近读者，以专业的视角服务群众，为购房者争取最大实惠是我们做这件事情的初衷。

如果你有任何购房问题，欢迎随时咨询。

文/张郁唯

编辑/崔心悦