8月18日，吉林长春的物业开发商新星宇控股再次递交赴港上市招股书。该公司曾于2月9日递交招股书。

观点地产新媒体获悉，截至估值日期，新星宇控股拥有位于中国六个省份10个城市的40个物业项目，土地储备总额3,940,406平方米，包括已竣工物业的可供销售及可供出租建筑面积519,007平方米，开发中物业总建筑面积2,154,797平方米，及持作未来开发物业的总建筑面积1,266,602平方米。

其拟加强巩固于吉林省的市场地位，并战略性扩张至国家级热点城市群（例如长江三角洲城市群及粤港澳大湾区城市群）。

2018年-2020年和2021年前四个月，新星宇地产的营业收入分别为47.87亿、48.66亿、53.22亿和23.28亿元人民币（下同），相应的净利润分别为5.08亿、5.36亿、8.02亿和5.78亿元。

于往绩记录期间，新星宇控股主要专注于住宅及商业物业的开发及销售。2018年-2020年和2021年前四个月的收入主要来自销售物业，分别约为人民币46.18亿元、46.76亿元、52.97亿元及23.24亿元，销售物业收入的贡献率分别为96.5%、96.1%、99.5%及99.9%。

2018年-2020年和2021年前四个月，其自物业销售产生的收入占总收入的大部分，分别约为4,618.1百万元、46.77亿元、52.98亿元及23.25亿元，分别占同期总收入的约96.5%、96.1%、99.5%及99.9%；

此外，自提供建造服务（即为当地政府建造安置房）产生的收入分别约为1.65亿元、1.86亿元、2070万元及零，分别占同期总收入的约3.4%、3.8%、0.4%及0%。此外，于往绩记录期间，主要自租赁物业产生一小部分收入。

根据招股书，其透过一套成熟而精简的程序管理物业项目的开发及销售，该程序一般涉及选址；徵地；规划及设计；项目建设、采购及质量控制；销售及营销；及检查、交付及售后服务。

主要财务比率方面，于2018-2020年以及2021年4月30日，新星宇控股的借贷总额分别为24.47亿元、24.98亿元、23.35亿元及23.82亿元，净资产负债比率分别为2.9倍、0.3倍、0.4倍及0.4倍。

编辑/刘洋-广厦