“个人自主挂牌房源”功能近日正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”，此举被认为是基于政府的公信力保证了真房源。但由于二手房交易过程存在诸多风险，业内人士普遍认为，个人自主挂牌模式无法取代中介服务。空白研究院创始人杨现领直言，在互联网日益发达、信息对称程度不断提升的情况下，中介渗透率“不仅不会下降，反而会上升”。

购房者或省下大笔中介费

8月18日上午，杭州市住房保障和房产管理局宣布，“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”。登陆该平台后，房东完成个人用户实名注册后即可使用“个人自主挂牌”功能，而购房者完成个人实名注册后，可在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源。同时，平台发布的所有房源均经过房管部门核验，具备唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，确保产权真实合法有效。

杭州市二手房交易监管服务平台自认，该功能为群众“手拉手”自主交易提供了房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。此外，平台还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。

8月20日，《华夏时报》记者从杭州市住房保障和房产管理局方面了解到，“个人自主挂牌房源”并非新功能，之前就有，但没有推广，偶尔会有个人自主挂牌，“现在就是把系统重新开发了”。

另一方面，房管部门搭建房源发布平台、并由房东与购房者“面对面”自行交易的做法，也并非杭州首创。

据公开资料，2020年5月，河南永城市取缔一批房地产“黑中介”，并禁止在房产交易平台发布房源信息。彼时，该市政府部门组建的商品房网签中心，成了永城唯一正规的房产交易平台，但通过该网签中心办理交易要收取1%的服务费；今年6月，深圳市住建局官网也曾上线了“二手房交易系统”，但数小时后下架。据媒体报道，该系统包含“我要找中介买房”“我要找中介卖房”及“我要自助卖房”三个板块。

《华夏时报》记者随后登陆了该网站，但网页卡顿，体验感较主流房产交易平台有一定距离，同时也无法看到当前个人房源挂牌数量。而据中国证券报报道，平台上线仅一天时间，已有162套个人自主挂牌房源挂网。

尽管有网友吐槽“网站经常崩溃”，但在社交平台上，不少网友支持官方盖章的“房东直销模式”，认为由房管部门开发一个买卖双方二手房交易的窗口，令房源更可信、交易更有保障，且能省下大笔中介费。同时，绕过中介服务环节，也令“取消中介”成为二手房市场的未来趋势。

据了解，目前在杭州市场，二手房中介费根据房屋成交价格分档累计计算。比如某中介的中介费收取标准是100万元以下（含）的部分是买卖双方各1.5％，100万元以上的部分是买卖双方各1％。一套200万的房子，要付3万的中介费。在实际的交易中，中介费全部由买方承担，买方实际需要支付5万。

“杭州市二手房交易监管服务平台的推出，基于政府的公信力保证了真房源。”北京盈科（上海）律师事务所合伙人律师郭韧向《华夏时报》记者指出，如果是简单的低总价、产权明确、价格协商一致，双方达成一致，该平台的作用可以凸显，二手房购房者可能会心理上更加倾向于二手房交易监管服务平台，从而节省2％-3％的中介费。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《华夏时报》记者，该模式有去中介化的意味，或者说弥补了原有的中介服务的一些弊端。当前全国二手房交易中，约85%的交易是由中介机构完成的，而房东和购房者自主交易的比例相对不高。即便是对于此类15%的交易，也因为没有平台支持，交易风险很大。“此次杭州在全国率先搭建直售平台，具有创新的意义，也能够提高直接交易的比例。”

倒逼中介提升服务质量

不过，对于“房东直销模式”，业内人士亦有关于“交易过程存在风险，资金安全无法保证”的看法，强调个人自主挂牌模式无法取代中介服务。

“不安全。”上海中原地产首席分析师卢文曦向《华夏时报》记者直言，二手房交易的确未必需要通过中介，但一旦出让纠纷或者说欺诈行为，购房者面临的损失和风险都比较大。

卢文曦解释说，虽然不少购房者都认为中介费偏高，但相对而言，中介提供了全流程的专业服务，以及更为安全的保障。比如，除了对房源信息的详细核实，中介还提供了涉及到按揭贷款、产权调查等的专业服务。同时，中介会设有资金监管账户，对于购房者而言，资金安全具有保障。

郭韧也认为，二手房买卖交易过程复杂程度高、手续多。例如，对于房产价格偏高的情形来说，高价大宗商品的买卖基于谨慎和安全保障的考量决定了居间斡旋存在的必要性。或者房产交易涉及了贷款、产权调查等专业性的服务，中介居间服务还是不可避免，“居间斡旋目前来看不能取代。专业性服务还是交给专业人士更有保障”。

“如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。”胡萍莉也坦言，如果是买卖双方谈好了房价，且产权清晰、无贷款需求的，通过“房东直卖”模式确实可以省下一笔中介费。买卖双方可直接前往不动产登记中心办理网签过户手续，非常方便。但如果交易流程复杂，建议还是通过专业的中介公司。“下一步我们将会考虑设立资金监管账户，解决买卖双方的后顾之忧。”

空白研究院创始人杨现领坦率地指出，在互联网日益发达、信息对称程度不断提升的情况下，中介渗透率不仅不会下降，反而会上升。

其称，目前一线城市的中介渗透率达到85%以上，且逐年提升，原因是交易复杂度上升，换房比例上升，一个交易可能会涉及五六个买家或卖家，“连环交易，错综复杂，我中有你，你中有我”，没有“直售”的可能性。

虽然无法“消灭”中介，但个人可在官方权威平台上自主挂牌房源的做法，也被认为可以起到倒逼中介行业提升服务质量、进行自我改善的积极意义。

郭韧表示，对于中介行业来说，真房、真价会成为行业的基础原则，高服务能力和水平将会成为中介行业的门槛。“信息差价值不再明显，服务价值会更加珍贵。”郭韧向《华夏时报》记者指出。

“弥补了原有的中介服务的一些弊端。”严跃进认为，这一模式对中介机构有一定的挑战，中介需要研究此类平台带来的影响或冲击。若各地政府越来越多介入中介行业，“未来二手房交易中，传统中介包揽全部交易的模式确实会改变”。

编辑/张郁唯