7月30日，香港运房局预计截至6月底，未来3至4年一手私人住宅供应为9.6万伙，团结香港基金土地与房屋研究主管叶文祺称，最新数字略高于第一季的9.3万伙，上半年累计落成量为9000伙，分别达到政府和基金会年初预测的49%及57%，显示发展商在第二季发力追回第一季落后的落成量。

叶文祺称，数据中有两个细项值得关注。第二季已批出但仍未动工地皮的可建单位数量为2.7万伙，高于第一季的2.5万伙，相关数字由2018年开始逐年上升。但同时，第二季施工中单位数量为6.8万伙，不但低于第一季的7万伙，更比2018年第二季高位8.4万伙低19%。

叶文祺指出，未动工地皮愈积愈多，但施工中单位愈来愈少；显示私楼发展周期愈来愈长，对未来落成量造成结构性负面影响，未来几年的供应不容乐观。

叶文祺建议各发展审批部门采用「绩效为本」工作模式，订立私人住宅批地数目和单位供应量的年度目标，并在之后逐年追踪进度。

编辑/刘洋-广厦