根据统计局公布的6月楼市数据显示：一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同，其中北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.9%、0.5%、1.0%和0.5%；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月均回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅均与上月相同。

对于最新的住宅销售数据，58安居客房产研究院张波对北青-北京头条记者表示，一线城市的热度持续，新房涨幅趋稳，二手房价格涨幅有微升。5月深圳二手房房价环比下降之后，6月依旧下跌了0.２%，也显示出深圳房价调控的效果在持续显现，下半年并不会在调控侧有放松的机会。一线城市的新房价格上涨和市场供应结构有一定关系，例如上海的第二批和第三批集中供应商品房项目，市中心的供应占比有明显提升，这也在一定程度上提升了房价整体表现。

但必须要看到，一线城市二手房价上涨压力存在与市场需求增加有关较大关系。由于新房市场普遍存在限购政策，大量的购房需求尤其是中高端改善需求不得不向二手房市场中寻找机会，这在一定程度上导致二手房市场的热度不断提升，并且这一趋势在今年下半年预计还会持续。值得关注的是，包括深圳、上海在内的一线城市已经对二手房价出台了相应的管控政策，预计二手房价虽然上涨压力依旧在，但上涨的幅度将会得到有效控制。

从新房趋势来看，长沙、西安、无锡、大连的环比涨幅相对明显。这几个城市也是最近市场热度较高，伴随着人口流入以及大规模的城市建设，热点二线城市未来房价的支撑力会依然较强，但将呈现“城市轮动”的特点，即并非所有热点二线城市都会呈现逐月新房价格都环比明显上涨。从二手房的上涨来看，二、三线城市总体都趋向稳定，因此新房的涨跌本身更受短期的供给变化所影响。

对于下半年楼市走向如何，张波表示，总体来看，“稳定”无疑是下半年楼市最确定的关键词，房价稳定、地价稳定是基础，购房者的预期稳定也在土地两集中的环境下变化更为确定。可以说，一些热点城市整体热度相比去年下半年已经明显降温，并且这种趋势还会延续。更值得购房者关注的是分化，整体稳定不代表各板块间热度没有差异，也不代表一二手房的房价表现整体趋同，市场的分化依然有着明显特色。

文/北京青年报记者 李桁
编辑/李桁