北京青年报
6月各线城市房价同比涨幅稳中趋落
中国证券网 2021-07-15 19:09

6月份,70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落态势。7月15日,国家统计局发布数据显示,6月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同;二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。另外,济南6月份新房房价环比上涨1.5%,同比上涨3.6%,成为房价上涨最快的城市。

总体上看,“相比5月、6月,房价涨幅在收窄。除了既有的调控政策以外,信贷政策收紧对房价上涨的抑制具有积极作用,涨幅收窄,进一步说明房价泡沫减少。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向上海证券报记者说。

各线城市房价同比涨幅稳中趋落

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读数据认为,6月份各线城市商品住宅销售价格环比涨幅保持稳定。

国家统计局发布最新数据显示,6月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同。其中,北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.9%、0.5%、1.0%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月微扩0.1个百分点。

6月份,二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月均回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅均与上月相同。

“6月份各线城市商品住宅销售价格同比涨幅稳中趋落。”绳国庆说。

据测算,6月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨6.1%,涨幅比上月微扩0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨10.5%,涨幅比上月回落0.3个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨4.8%和3.7%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点;二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和2.6%,涨幅均与上月相同。

“从6月份一二三线城市的新房房价环比涨幅数据看,分别为0.7%、0.5%和0.3%。从涨幅的变动情况看,二线和三线城市出现了涨幅明显收窄的态势。尤其是对于二线城市而言,各类政策管控积极到位,促进了市场价格的趋稳。”严跃进说。

他认为,未来几个月房价涨幅将继续面临管控。尤其是各地对于预售许可证的管控依然较严,这将进一步促进市场的稳定。

从实际过程看,“一些暗箱操作需要防范,包括购房需要全款、私下收取茶水费、变相零认筹以回避摇号监管等。”严跃进说,调控只有常抓不懈,才能真正促进市场、价格和预期的稳定。

房地产开发增速度呈现持续收窄

就开发投资来看,1-6月,全国房地产开发投资额同比增速为15.0%,呈现持续收窄、但仍为两位数的特点。

“从开发投资下滑的速度看,比预期要大。”严跃进说,在确保此类数据稳健的同时,要防范失速的风险。因为5月和6月单月的增速其实都比较小,要适当关注房企的投资意愿和信心,尤其是在资金压力略大的情况下。

统计数据显示,1-6月,全国房企土地购置面积同比增速为-11.8%。“从这个数据看,确实比预期的要差。”严跃进认为,这一数据反映出,房企拿地面临很多压力,尤其是资金面的管控和企业自身的原因,部分房企出现了不敢拿地的情绪。

统计数据还显示,1-6月,全国商品房销售面积同比增速为27.7%,对比上述数据可见,今年上半年房地产市场的特点在于“房热地冷”。

“这也说明购房者和房企的预期是有分歧的。反过来看,类似交易市场中也存在一些风险,类似各类资金依然盲目进入房地产市场。”严跃进分析认为,1-6月,根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,全国商品房均价为10485元/平方米,涨幅为8.8%。目前已经连续五次出现了房价单月破万现象,但涨幅基本上得到控制。“这也再次说明当前稳房价工作是积极到位的,实际过程中,要防范各类学区房等炒作。”

编辑/李桁

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