7月15日，国家统计局发布了2021年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2021年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。

专家表示，在调控深化细化作用下，新房、二手房市场热度均有所收敛，预计接下来调控升级仍将会延续，调控加码城市或将继续扩围，房价涨幅将更加趋于平稳。

北京、上海二手房价格

再次领涨全国

国家统计局公布，6月，新房价格环比上涨城市数量为55个，环比下降的城市数量达12个。二手房房价环比上涨的城市数量由5月的50个减至48个，为年内最少，已连续三月出现下降。

值得注意的是，环比来看，北京、上海二手房价格环比涨幅再次领跑全国，北京以1.3%的环比涨幅位列全国第一，上海二手房价格环比上涨1%，紧随其后。广州二手房价格涨幅明显放缓，6月环比涨幅为0.6%，而5月为0.9%。深圳二手房持续降温，二手房价格连续2个月下调，环比涨幅由5月的下降0.1%扩大至下降0.2%。

中原地产首席分析师张大伟表示，北京6月二手房价格涨幅继续第一，主要原因是北京作为之前几年房价管控最严格的城市，市场比较平稳，叠加上西城与海淀的二手房热度拉动。随着学区房政策的收紧，北京二手房价格有望在2021年下半年平稳。整体看，全国超过20城市发布了针对二手房中介行为规范、二手房限价的政策和通知，未来一二线热点城市二手房价格有望平稳。

全年房地产市场销售额或超18万亿元

在销售成交方面，国家统计局15日发布的数据显示，1-6月份，商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%；比2019年1-6月份增长17.0%，两年平均增长8.1%。其中，住宅销售面积增长29.4%。商品房销售额92931亿元，增长38.9%；比2019年1-6月份增长31.4%，两年平均增长14.7%。其中，住宅销售额增长41.9%。

拆分单月数据看，6月份单月商品房销售额高达2.22万亿元。“上半年合计销售额9.29万亿元，2021年全年房地产市场销售额有望超过18万亿元，甚至有可能接近19万亿元。”张大伟说。

降准对房地产市场影响有限

就近日中国人民银行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1万亿元，专家认为，降准后短期银行贷款额度会有所增加，但对房地产市场影响有限。

“虽然此次降准为全面降准，但与房地产的整体关联度并不是很大，在‘房住不炒、因城施策’的政策大环境下，房地产信贷政策或将持续收紧。整体来看，降准后，市场资金充裕度增加，实质上还是为了提升金融服务能力，更好支持实体经济。”易居企业集团CEO丁祖昱说。

事实上，在央行宣布全面降准后，上海银保监局开出17张罚单，其中7份罚单的受罚事由为涉房信贷业务违规，主要涉及个人住房贷款借款人偿债能力审查不审慎，个人贷款违规用于购房，固定资产贷款变相用于支付土地出让金等多项违规行为。

编辑/李桁