北京青年报
上半年重点城市住宅成交面积达近5年最高水平
凤凰网房产 2021-07-05 16:40

2021年上半年,全国房地产市场整体延续了去年底的运行态势,商品房销售规模大幅增加,重点城市市场热度不减,中央和地方密集出台调控政策以稳定市场预期,中央调控逻辑进一步向供给端侧重,房地产金融监管持续强化,地方加快建立房地联动机制、针对二手房市场调控的力度亦在不断加强,部分城市调控效果已现。下半年,房地产调控政策环境仍偏紧,高基数下,全国商品房销售规模预计将同比高位回落,但全年仍有望创新高。高规模的市场需求下,企业仍需聚集各项有力资源做大规模,把握“两集中”下的投资机会以及营销节奏。

成交规模:重点城市商品住宅成交面积达近五年最高水平,长三角地区贡献度高

2021年1-5月,全国商品房销售面积为6.6亿平方米,为历史同期最高水平,同比增长36.3%;商品房销售额为7.1万亿元,亦为历史同期最高水平,同比增长52.4%。

上半年重点城市商品住宅成交保持一定活跃度,整体规模达近五年同期最高水平,居历史同期次高位。据中指数据初步统计,2021 年上半年,50 个代表城市商品住宅月均成交面积约 3580 万平方米,达近五年最高,在历史同期中仅低于 2016 年上半年,在去年同期低基数影响下,同比增长 40.8%,与 2019 年同期相比,增幅在两成以上。

分区域来看,长三角地区整体热度较高,市场规模维持高位。据中指数据监测,2021 年上半年,长三角地区代表城市延续去年下半年市场趋势,商品住宅成交面积同比增长 57%,较 2019 年上半年增长 54%,均明显高于 50 城整体水平,拉动 50 城整体成交规模上行;从绝对规模来看,长三角地区代表城市成交规模突出,整体略低于 2016 年同期最高位。珠三角地区商品住宅成交面积同比增幅低于 50 城平均水平,上半年广州、深圳等城市市场活跃度较高,商品住宅成交面积分别同比增长 89% 和 55%。

二手住宅方面,2020 年 1-5 月,重点城市二手房住宅成交活跃。据统计,2021 年 1-5 月,30 个代表城市二手住宅月均成交面积约 1768 万平方米,同比增长 74%,与 2019 年同期相比,增幅近四成。今年受 " 就地过年 " 政策影响,重点城市楼市淡季效应明显弱化,需求延续春节前热度,短期市场情绪较高,热点城市二手房置业需求积极释放,1-5 月 30 城二手住宅整体成交规模居历史同期相对高位。

编辑/李桁

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