近日，西安市未央区法院速裁审判庭收到了两份特殊的“礼物”，一批商品房销售合同纠纷案件的原被告同时向法官刘晓国送来锦旗，这是怎么回事呢？

据悉，这是一批因购房断供而引发的商品房销售合同纠纷案件。原告系一家房地产开发有限公司，被告张某、王某、刘某系购买房屋的业主。2015年，原告分别与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告以按揭方式购买原告开发的商品房。随后双方分别与银行签订《借款担保合同》，约定被告向银行按揭贷款，原告为保证人。

后因三被告未按时支付按揭贷款，原告向银行承担了保证责任，在向被告追偿无果后，诉至未央法院，请求解除《商品房买卖合同》，被告支付违约金等费用。在房价高涨的今天，张某等人再以原价购买房屋几乎不可能，但他们毕竟违约在先，原告有权解除《商品房买卖合同》。

对于法官来说，作出公正的判决不难，难的是一旦解除合同，被告一家人该何去何从？经过综合考量，法官第一时间联系3名被告，希望能够妥善化解纠纷。但事与愿违，3名被告均无法取得联系。法官通过办案系统查询发现，此前银行要求原告承担保证责任时，其他法院同样无法找到这些业主，均进行了公告送达。

“这些人一辈子可能就买这一套房子，不找到他们弄清状况，我始终不放心。”面对这些“被告失联”的案件，法官忧心忡忡。法官前往涉案小区物业部门查询被告其他联系方式或地址，但依旧查询无果。时值中午，他顾不上吃饭和休息，当即前往涉案房屋继续寻找，并在门上张贴开庭传票等诉讼材料。功夫不负有心人，其中2名被告主动与法官联系。之后，法官又通过集约送达平台与其余1名被告取得联系。

开庭当天，3名被告全部到庭参加诉讼。法官以案释法，讲解契约精神和《民法典》诚实信用原则，引导双方换位思考，缓和对立情绪。庭后，法官继续与双方沟通，不断调整调解方案，逐步缩小双方分歧。最终，原告同意减免部分违约金，继续履行《商品房买卖合同》，被告当场支付违约金后，原告申请撤诉。近日，原被告携手向法官送来锦旗，原告感谢法官维护了企业的合法权益，被告则感谢法官帮助他们保住了“唯一的家”。

编辑/白龙