武汉首次住宅用地“两集中”出让的第一场土拍会，顺利完成。

6月25日，武汉首日出让共推出房地产用地31宗，土地面积213.19公顷，规划建筑面积609.5万平方米，起始总价393.64亿元。最终，31宗土地均顺利成交，成交总价401.6亿元。

其中，6宗地块有竞价溢价，总溢价7.96亿元，最高溢价率达到66.5%，其中P（2021）052号和P（2021）059号地块则刷新了青菱和东西湖最高楼面地价，荣夺“地王”之称。

武汉土地市场网公布信息称，武汉首次“两集中”供地按照“错时分批”模式组织揭牌，分别在6月25日、6月26日、6月29日揭牌，而对本批公告中不属于“两集中”调控要求内的加油站用地则另安排于6月30日揭牌。

按照最初的计划，武汉首场集中供地为60宗地，后于6月11日，宣布原本6月25日出让的60宗地，变成57宗，一宗延期，另外两宗撤牌。

6月18日，武汉土地市场网又一次公布，对之前57宗地中两宗地进行调整。其中，P（2021）033号地块起始价调整为23.41亿元，P（2021）037号起始价调整为35.49亿元。以上地块地块延期挂牌出让，申请人提交竞买保证金及竞买申请的时间延长至2021年6月28日17时整，挂牌出让揭牌时间延长至2021年6月29日9时30分。

对于两幅地块延期出让，起始价一并升高，官方给出的解释是，在综合考量项目开发成本和市场预期情况后，申请适度提高该区“两集中”挂牌公告中部分住宅地块的起始价格。市场分析就认为，以未来发展趋势来看，以上两幅地块所在东湖高新区作为武汉高新产业、高端人才聚集发展的标杆，企业普遍看好该区域是必然的。

“地王”的诞生

据数据统计，此次集中供地总共有32家企业顺利拿地，这其中包含万科、金地、富力、新城、招商等全国性开发商，以及武汉城投、武汉文投、长江日报等多家本土老牌房企，他们大多倾向竞夺热度较高的东西湖区、蔡甸区地块，而中小房企则多选择江汉区、汉阳区等非热门地块。

作为第一天重磅开场的31宗地，总规划建筑面积609.5万平方米，起始总价达393.64亿元。

开发商的竞地热情并没有被炎炎高温所影响。在武汉对住宅用地集中公告、集中供应的模式下，31宗地块全部出让，最高溢价率达到66.5%，最高成交楼面价达每平方米17000元。

首战告捷，最终揽金401.6亿元。

而纵观拍地首日，除少数地块交易产生溢价率之外，大部分地块都是以底价成交。

溢价率较高地块包括，伟星房产拿下东湖新技术开发区地块，位于武汉光谷中心。成交楼面价为每平方米5915.29元，出让面积68461.77平方米，溢价率达43.30%。这是安徽伟星首进武汉所落第一子。

优炫科技&景瑞地产以成交楼面价每平方米4496.26 元竞得蔡甸区的22亩宅地，出让面积为50264平方米，溢价率达66.53%，也是此次土拍溢价率最高地块。该地块规划为中法武汉生态示范城信息安全产业园的配套住宅，优炫科技&景瑞地产须承诺将所建房屋总套数按照不低于40%的比例销售给该信息安全产业园内的研发骨干及高级管理人员。

武汉恺德控股集团旗下武汉恺兴置业有限公司则以总价17.39亿元竞得东西湖区金银湖街金山大道以南、金南一路以西，原人大会议中心地块，也是本场“地王”之一，该地块楼面地价每平方米11006.33元，溢价率12.63%。

另一“地王”由大华集团以2.88亿元摘得，楼面地价6089元/平方米，溢价率5.1%，该地块位于洪山区青菱街杨林村，即青菱都市工业园D9-1二期地块。作为2003年便进驻武汉的企业，大华先后开发了多系列项目线，例如目前在武汉的大华公园华府等项目。

据悉，保利万科理想城市、绿地大都会、南益名悦华府保利万科理想城市纷纷在此周边扎根，保利于2018年3月购入周边地块，成交楼面地价每平方米3003元；绿地集团于2019年11月购入周边地块，成交楼面价每平方米4600元；而大华地产则于2020年11月入驻该板块，彼时成交楼面价为每平方米6056元。

富力、大华收获颇丰

在高溢价率地块之外，今日收获颇丰的企业，有23.55亿元连摘2宗江夏区地块的富力集团，还有以1.63亿元摘得2宗蔡甸区地块的航发产业投资集团，两家企业所摘地块周边配套均完善。

据称，富力摘得江夏区两宗地或将成为区域发展内的核心。

其中，江夏区大桥产业园红旗村文化大道沿线的住宅地块由富力以总价19.35亿元竞得，楼面地价每平方米6369.32元，溢价率1.84%。土地面积10.77万平方米，容积率2.1，建面约30.38万平方米。目前文化大道在售新盘不多，该地块开发的住宅将会为区域来带新的供应，并且与规划中的江夏永旺一街之隔。

另一宗江夏区大桥产业园渔牧村商业地块由富力以总价4.2亿元竞得，楼面地价每平方米2221.19元，溢价率0%。此地块土地面积54025.17平方米，建面约18.9万平方米。该地块后续将建设五星酒店，引进高端科技研发企业。

与富力相比，恺德控股集团则算是近期土拍中的新面孔，其于2018年7月正式成立，其官网表示，“未来恺德将扎根武汉、深耕湖北、布局全国” 。

此外，上海老牌房企大华集团最近收地颇多，除今日竞得的地块外，在前不久结束的上海集中供地中，大华集团6月17日以14.66亿元拿下其中宝山区大场镇2幅联东村地块。另于5月24日的济南首批“两集中”供地，大华拿下位于历城区响泉街以北，梁王西路西侧的原山东塑料厂地块，其中，A-1地块以9.78亿元价格摘得，楼面价约每平方米7736元，溢价率约48.77%；A-2地块以4.15亿元价格摘得，楼面价约每平方米8484元，溢价率约54.36%。

事实上，武汉土拍似乎大多地块总价都不高，但是有两宗例外，其中之一是华融以57.69亿元竞得P（2021）082号地块(现场)汉口饭店地块，成为此次土拍总价最高地块。该地成交楼面价为每平方米16968元，出让面积为42818.89平方米。

另一宗则是武汉城建集团以底价51.303亿元竞得的武汉市江汉区 P（2021）081号地块，楼面地价16999.96元/平方米。地块位于江汉区青年路与航空路交汇处以北，为住宅、商服用地，出让面积301728平方米

根据规划要求，该地块竞买人须引入不少于1家经银保监会批准的全国性保险机构法人总部、2家金融机构区域型总部入驻，并在江汉区依法注册和纳税；自持不低于3.5万平方米办公物业，自持期限不少于5年（自竣工验收合格之日起算），且不可分割销售。

首日拍地顺利结束，在“地王”之外，更多是溢价率为0的地块。是武汉市场对房企的吸引力降低了，还是真正热门地块还没亮相？这要看完之后两日的拍地结果才好下定论了。

编辑/宋欣