关于北京楼市，最近有两个信号格外明晰：

其一，北京近期楼市成交大涨。3月份，北京新房成交7618套，环比涨了98%；二手房成交22172套，环比涨了72%。来到4月分，市场依然强势。北京4月份新房成交8054套，环比涨了6%。二手房成交虽然有所下滑，但依然达到了19910套的高峰。

数据不会说谎，成交的大涨是买房人真金白银堆出来的结果。这其实从侧面说明了，北京楼市的需求非常旺盛，而这也是北京楼市最大的底气。

买房需求基数够大，支撑力够强，可以被压抑、被延后，但却不会消失。

其二，北京新房迎来了一个空窗期。土地市场是新房市场的基础，北京今年最新一批土地将于5月份集中出让，按照新房入市的时间推算，这批新房最早也要4个月之后才能入市。换而言之，在这批新房到来之前，北京楼市会迎来至少4个月的窗口期。

两个现象，一个代表现在，一个预示将来。一边是北京现有需求源源不断的释放，一边是新房市场青黄不接的未来。

两者叠加，在这段空白期，买房人想要在新房市场挑选出适合自己的项目，可谓难上加难。此时，4月北京楼市月度之星的发布就显得格外关键和及时。

北京楼市月度之星此前已经推出两期，上榜的项目无论是销售业绩还是产品口碑都有目共睹，不负众望。它不仅为北京楼市树立了一个品质的标杆，而且还为买房人大大节省了找到好房子的时间和成本。所以，无论你有任何需求，“追星”买房总不会错。4月份北京楼市月度之星依然有5个项目登榜，他们分别是：首创天阅山河、亦庄橡树湾、合生金茂·东叁金茂府、远洋城建国誉·万和城、熙悦天寰。（排名不分先后）

以下是这5个项目的具体信息：

首创•天阅山河

西四环、一平方公里首都金融科技住区、科技大宅、绝版大面宽……所有价值点汇集在同一个项目身上，那就是首创·天阅山河。

作为首创TOP系全新代表作，首创·天阅山河不断迭代升级智能健康大宅的科技标准，匠心营造15大高定人居系统，涵盖了声光水气品五重人居感官细致需求，打造恒温恒湿恒氧恒静恒洁的五恒居住环境，对于对健康需求极致的高端改善客群来说，首创·天阅山河可谓是本月最值得关注的项目之一。

不止科技大宅，首创·天阅山河更是科技+理念下产品力的全维极致超越。在建筑外立面的设计上，同源太和殿庑殿顶元素，以中国传统大屋檐的造型设计，用全新的设计语言，体现了民族文化自信。在园林规划上，通过罕见的围合式布局，近百米楼间距，让每一栋建筑都拥有了楼王视野。三面环绕的公园绿地，加之社区内一万多平米的集中园林，让整个社区环境，更为舒适。

就在4月，首创·天阅山河示范区和生活体验馆盛大开启，带来了独一无二的“超配”价值。项目打造了从109～157平米的三到四居，全线户型都实现了大面宽短进深。

（首创·天阅山河样板间实景图）图片描述

其中，157平米户型的南向总体面宽达到15.8米，其中客厅面宽达9.1米，搭配巨大的落地窗，可谓实现了无敌视野。135平米户型南向总体面宽高达13.3米，大横厅6.4米，尺度奢华。如此极致的产品，注定将引领新一轮高端人居风潮。

亦庄橡树湾

作为一季度北京大兴区域的销冠楼盘，亦庄橡树湾想低调都很难。因为472套的成交业绩，即便是放在全北京，也能够冲进成交套数榜单的top3。

更何况，这里还是北京相对供应量最集中、竞争最激烈的红海区域。亦庄橡树湾的胜出，和其自身产品以及区域周边配套有极大关系。

（亦庄橡树湾效果图）图片描述

作为业内知名的产品IP，“橡树系”早在十多年前，就曾在北京打造了经典之作——清河橡树湾，并凭借上百亿的业绩成为整个海淀最具影响力的项目之一。从清河橡树湾到亦庄橡树湾，从北到南，产品基因的延续，让亦庄橡树湾有足够的底气来打造一个全新的、有竞争力的产品。

在户型设计上，打造了建面约75～139平米二至四居户型，力求格局创新，并采用超配精装标准，远超刚需客户预期。整个园区内以洋房、小高层产品为主，宽阔的楼间距和低密的居住形态，大大提升了居住的舒适性。

（亦庄橡树湾样板间实景图）图片描述

从区域大环境来说，项目所处的亦庄马驹桥镇中心的核心生活区，虽然靠近六环，但周边生活配套现状就十分完善和成熟，在对标4万左右的均价，对于刚需客群来说，这是足够有吸引力的绝佳之选。

合生金茂•东叁金茂府

要说今年北京楼市关注度最高的板块，自然少不了坐标三环的分钟寺板块。在这里，也诞生了金茂最年轻的一座府系产品。

之所以说“最年轻”，是因为从目前已经成交的客群中，占绝对主力的比重已出现了90后的身影，越来越多的城市新贵，将视线锁定在了东叁金茂府，这背后体现的也是从区域价值到产品理念的双重认可。

（合生金茂·东叁金茂府效果图）图片描述

就在上个月，东叁金茂府全新亮相了195平米的样板间，被称之为是东叁金茂府最“尽兴”的代表作，位居核心楼王位置，实现了LDKB超通透生活场，将生活仪式感与实用性发挥到了极致，天幕露台、月光浴室、X—Space等等尽兴设计，伴随着全新样板间的亮相，金茂特意邀请许知远展开了一场“东叁邀”的对话，并联手画家文那独家定制了一幅《浪下金》的作品，为金茂的三环新作赋予了更多尽兴的能量。

（合生金茂·东叁金茂府样板间实景图）图片描述

当然，属于东叁金茂府更亮眼的标签，依然是三环。这里距离CBD仅有6公里，作为“先规划，后开发”的内城更新项目，东叁国际住区以1.7平方公里超级规模，完整规划了绿地、商业、教育、医疗、道路等配套，45万平米的城市森海，在闹市中享受自然，九年一贯制的名校为邻， 迸发出备受瞩目的价值向心力。 

远洋城建国誉•万和城

作为万和系在京西的首个项目，同时也是城建“大国工匠精神”的落地，国誉万和城当之无愧成为京西高端产品系的代表。

（远洋城建国誉·万和城样板间实景图）图片描述

这也是远洋与城建两大经典产品系的融合，论及万和系，则是远洋体系内与春秋系、山水系并列的三大产品系，其中最早的远洋万和公馆，目前的二手房均价早已超过了10万+。

项目采用了学院派经典建筑设计，石材+幕墙+金属的里面，让经典与现代交织的万和审美历久弥新。项目打造了从140～180平米的四居产品，其中，160平米的四室两厅两卫，打造了270°的流光环幕，极致窗墙比带来了超大屏采光面，诗与远方，尽收眼底。

在园林打造上，国誉万和城复刻了“金八景”地脉记忆，规划“山水廊桥”自然园境，以万和系叠石叠水为核心，南北礼仪轴线与东西生态轴线串联，打造移步异景、世家专属的时代八园。

（远洋城建国誉·万和城示范区实景图）图片描述

就在这个月，国誉万和城示范区实景呈现，以“无界之境”惊艳了整个京西板块。独具匠心的示范区设计、十维科技的“健康+”人居体验馆以及140、160平米的精装样板空间，注定成为关注的焦点。

熙悦天寰

1.1容积率+纯洋房社区+城区，这三个条件叠加你会想到哪些项目？恐怕符合标准的少之又少。这也是首开保利金茂联手打造的熙悦天寰能够脱颖而出的关键。

从去年入市之初，熙悦天寰就是备受关注的京西五环改善代表项目。从拿地到开盘，短短六个月时间，首期开盘的业绩也印证了其产品能力。更难得的是，周边大部分项目的容积率都在2.5～2.8之间，而熙悦天寰的容积率仅有1.1。

在低密优势打底的情况下，熙悦天寰从园林到户型、精装细节各个维度，都丝毫没有减分。并且打造了从89平米的三居到138平米的四居的全线神户型。其中，138平米的四居两厅两卫的产品，整个客厅的面宽达到了6米，而整个南向面宽超过了13米，足够媲美当下很多别墅产品的面宽尺度。

（熙悦天寰样板间实景图）图片描述

就在四月，熙悦天寰开启了“鲜氧能量站”，打造了全新的社群活动，此处的“新氧”，不仅仅是与自然亲近，还涵盖了身心健康、亲子天伦之乐两大生活重心，并且从6个维度进行落地，从与生活相关的的各个方面，为生活在这里的每个业主“新鲜加氧”。

（熙悦天寰效果图）图片描述

从产品到社群，是熙悦天寰的又一次价值升级，也让更多的购房人看到了未来生活在这里的氛围与活力，这也是独一无二的五环城区公园地产的生活方式。

以上就是4月份北京楼市月度之星的详细介绍，每个项目都特点鲜明，亮点独特，无论是刚需上车盘，还是千万级的改善产品，都在市场中有着引领的标杆作用。希望每月一期的这份上榜名单，能为买房人带来更为真实的信息，以及更加实用的参考。

文/北京青年报记者 李桁
编辑/李桁