全球知名的房地产服务商第一太平戴维斯，于近日发布2021年第一季度北京房地产市场研究成果，深入解读北京写字楼、商业零售、住宅及大宗投资等不同细分领域在一季度的综合表现，并就2021年北京房地产市场未来走向做出展望与预判。

2020年一季度，北京写字楼市场延续了下半年活跃度持续提升的良好态势，尤其是新兴区域凭借租金的优势完成了若干宗重要成交。其中，北京甲级写字楼市场供应量约为31.8万平方米，净吸纳量为16.6万平方米，净吸纳量约为去年同期的8倍；平均租金为344.9元 /平方米·月，环比下降0.9%，同比下降4.2%；空置率为16.6%，环比上涨0.8个百分点，同比上涨3.3个百分点。

第一太平戴维斯预计，2021年北京甲级写字楼市场将迎来超百万平方米的供应，因此未来很长时间内甲级写字楼市场仍将面临较大去化压力。

高端租赁市场上，2021年一季度服务式公寓整体空置率环比上升1.4个百分点至23.9%，较去年同期上升8.3个百分点；租金为251.9元 /平方米·月，租金环比增长0.7%，同比下降2.8%。

大宗交易市场方面，2021年一季度北京市场累积成交金额128.48亿元，同比下降约38.6%。一季度的成交资产包括写字楼、综合体、服务式公寓、酒店和产业园区等多个类别，反映了机构投资者多元化的投资需求。

第一太平戴维斯认为，2021年作为“十四五”规划开局之年，房地产作为中国经济支柱产业之一，在拉动投资、就业和经济产出等方面占据重要地位，预计2021年房地产行业将形成“稳步改善、持续向好”的大趋势。

文/北京青年报记者 李桁
编辑/李桁