北京青年报
万科29年累计现金分红达837亿元
上海证券报 2021-03-31 08:01

3月30日晚间,万科发布2020年年报。报告期内,公司实现营业收入4191.1亿元,归属于上市公司股东的净利润415.2亿元,同比分别增长13.9%和6.8%;房地产业务实现销售金额7041.5亿元,同比增长11.6%。根据同日披露的分红派息预案,2020年公司拟合计派发分红145.2亿元(含税),占公司2020年合并报表中归属于上市公司股东的净利润的比例为34.98%。

在坚持稳健经营的策略下,万科保持了长期有质量的发展,为股东创造了持续稳定的回报。根据历年核心数据显示,万科归属于上市股东的净利润近10年的年复合增长率超过19%,加权平均ROE连续10年维持在19%以上,并已连续29年现金分红,自公司上市以来分红累计达到836.9亿元。

万科始终坚持健康的财务状况和良好的抗风险能力。截至目前,万科已实现经营性净现金流连续12年为正。具体到2020年,万科持有货币资金1952.3亿元,为一年内到期有息负债的2.4倍;净负债率仅18.1%,并保持了连续20年低于40%。

年报显示,在房地产领域,万科已从开发为主转向开发与经营并重,从单一住宅产品开发转向全品类、全周期视角,聚焦提升综合住区的开发和服务能力。2020年,万科实现销售面积4667.5万平方米,销售金额7041.5亿元,同比分别增长13.5%和11.6%;实现开发业务结算收入3774.2亿元,同比增长13.0%。

土地储备方面,2020年,万科获取新项目168个,权益规划建筑面积2058.8万平方米,权益地价总额约1381.5亿元;截至报告期末,公司在建项目总建筑面积约10787.6万平方米,权益建筑面积约6380.8万平方米;规划中项目总建筑面积约5050.8万平方米,权益建筑面积约3127.4万平方米。此外,万科还参与了一批旧城改造项目,按当前规划条件,权益建筑面积约363.4万平方米。

万科在2020年年报《致股东》中称:“在头部城市向世界级都市圈演进的过程中,TOD、城市更新、产城融合、智慧城市、大型复杂综合项目、新城/新片区规划等,都将是未来城市的必要元素。”

从实际表现来看,万科已在城市更新、TOD等领域逐步建立起竞争优势。年报显示,万科近年打造的深圳南头古城、上海上生新所、广州永庆坊、北京望京小街等多个城市更新项目,成为所在城市的文化新地标,受到当地政府和居民的认可。在“轨道+物业”的TOD模式方面,万科提前布局,近两年开发运营的深圳臻湾汇、上海天空之城、杭州天空之城、重庆天地等多个项目已成为所在城市的TOD综合开发代表性项目。

近年来,万科遵循“与客户同步发展、与城市同步发展”两条主线,围绕人民美好生活场景积极布局多种业态。2020年,万科旗下物业板块万物云空间科技服务股份有限公司实现营业收入182.04亿元,同比增长27.36%,年末累计在管面积5.66亿平方米,其中一半来自万科以外的第三方项目。截至2020年底,万科旗下集中式长租公寓品牌“泊寓”累计开业14.24万间,实现全年营业收入25.4亿元,同比增长72.33%,已开业项目的整体出租率超过95%。2020年,万科旗下物流板块万纬物流实现营业收入18.7亿元,同比增长37%,其中高标库和冷库收入分别同比增长29%和60%;截至报告期末,万纬物流在44个城市累计管理148个项目,可租赁建筑面积1148万平方米。

来源/上海证券报

编辑/樊宏伟

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