牛年伊始，实地集团就被爆出猛料。

据花木兰财经报道，实地集团日前被爆出大批管理层离职的消息，他们收到的一份离职名单显示，以下13名实地集团高管过了年不来上班了，直接辞职不干了，大部分人还是裸辞。

○副董事长兼总裁刘森峰

○执行总裁兼CFO李斌（2019年4月入职）

○副董事长兼联席总裁罗剑威

○副总裁兼成渝区域总裁张炜

○资金副总裁刘军（2020年3月入职）

○人力行政副总裁樊全文

○投资副总裁杨司贵

○营销副总张羽晴（2020年10月入职）

○原营销常务副总经理熊建生（张羽晴前任）

○人力行政中心总经理衷新伟

○投资拓展中心总经理李百阳

○西二区域负责人刘涛

○北三区域负责人王琳

在这份名单中，财务、投资、营销、区域总等条线是重灾区。被曝出离职的高管中，张羽晴、刘军等加入实地的时间并不长，最短还不到半年时间。

据悉，这场人事剧震从2020年10月下旬就已经开始，一直持续至今。

实地集团明星高管纷纷离职

实地集团这场高管离职风波，不得不提到一个关键性人物——刘森峰。

实地副董事长兼总裁刘森峰，原碧桂园江苏区域总裁。早在2020年8月，就曾一度传出刘森峰提出离职的消息，有媒体曝出刘森峰在9月份内部会议上宣布副总裁余洁辞职，而后自己也摔门离场。不过去年10月份，刘森峰曾亲自跟媒体辟谣说，“我没摔门，短期不会辞职。”

最终这场摔门风波仅确认了实地集团营销常务副总经理熊建生离职，原鸿坤地产集团市场营销部总经理张羽晴接任，原财务总监李斌被提拔为集团执行总裁

据消息人士称，此次内部会议揭开了实地集团的人事动荡的序幕，此后长达数月时间里，实地集团频繁出现中高层更迭：除了营销副总裁、北京区域总裁离职，负责实地的投资副总裁、资金副总裁以及大量区域级别一二把手纷纷离职。

据悉，这些区域高管大多是总裁刘森峰当年从江苏碧桂园带来的。

除此之外，这份离职的高管名单可谓是藏龙卧虎。

执行总裁兼CFO李斌曾就职于龙湖、华夏幸福、泰禾集团，2019年4月入职实地集团，原是实地集团CFO，主要负责分管融资、资金、财务、税务工作。2020年8月，李斌被提拔为执行总裁。

资金副总裁刘军曾就职于中海和宝能。

副董事长兼联席总裁罗剑威曾就职于万科和远景能源。

这份名单还隐藏了一个明星职业经理人：杨司贵。原绿地集团浙江区域总经理，后来去了融创，主要负责拿地，随后又入职了实地集团。

这样一个明星高管团队在总裁刘森峰的带领下，一举扭转了实地集团停滞不前的局面。

根据克而瑞数据显示，2020年，实地集团一转前两年规模下跌趋势，实现257.4亿规模，排名刚好在100位。权益金额也高达238亿，位列第82名。

不过，刘森峰的主导和诉求或许也是这场高管离职风波的导火索。

据消息人士透露，刘森峰的改革动作令实地集团内部文化发生了重大变化，许多人因无法适应，加之年内市场遭遇疫情和调控政策双重打压，出现了大量职业经理人离职的情况。

实地集团发布声明：仅两人因个人原因辞职

实地集团的高管离职风波被爆出后，迅速引发了广泛关注。

2月20日，据风财讯报道，其已与实地集团内部人士确认确有此事。据实地集团人士透露，“离职是真的，不过有些不是主动离职的，部分人员边缘化或者业绩做不好，自然就慢慢退了。”

经实地集团内部人士核实，目前集团系统中的确没了以上高管。此次离职人员有副董事长兼总裁刘森峰，执行总裁兼CFO李斌，副董事长兼联席总裁罗剑威，副总裁兼成渝区域总裁张炜，资金副总裁刘军，人力行政副总裁樊全文，投资副总裁杨司贵，营销副总张羽晴，原营销常务副总经理熊建生，人力行政中心总经理衷新伟，投资拓展中心总经理李百阳，西二区域负责人刘涛，北三区域负责人王琳。

其中副董事长兼总裁刘森峰、执行总裁兼CFO李斌、人力行政副总裁樊全文、营销副总张羽晴、原营销常务副总经理熊建生五人均为过年前后离职的。

2月21日，实地集团官方公众号发布关于媒体报道的声明，回应称大部分人员是被公司劝退，仅有两人是因个人原因辞职。

雪上加霜！实地集团的日子不好过

公开资料显示，实地集团成立于2006年，创始人是富力集团联席董事长张力的儿子张量。

2020年5月20日，实地集团正式向香港联交所提交招股说明书，不过，在2020年11月20日，实地集团招股书失效，如果实地集团想继续上市，需重新提交新的招股文件。

值得注意的是，实地集团并没有在短时间内迅速递交新的招股文件，有分析人士认为，从去年10月开始的高层人士动荡可能是原因之一。

除此之外，实地集团的资金和债务状况也一直不乐观。

招股书显示，2020年实地的信托融资及其他非银行融资，占了公司借款总额比例接近一半。这笔借款中，利率均超10%，最高的达到24%，其次还有19.4%、17.5%等，融资代价可谓相当高。

而实地集团也一直处于缺钱状态。

数据显示，2017年至2019年，实地地产的借款总额分别为119.82亿元、117.71亿元、126.57亿元；2017年-2019年，该公司的净负债率就分别达3809%、533%和225%。2020年1季度，根据该公司招股书披露的数据，实地集团1年内要还的银行贷款为23.7亿元，其他借款为19.2亿元，累计1年内要还42.9亿。

财务表现不尽人意，现在又面临大量高管离职的局面，实地集团该何去何从？

编辑/李桁