近日，浙江永康一位业主买25平方米房子获83个车位在网上引发关注。1月21日，北青-北京头条记者从永康市人民法院获悉，上述25平方米的房子在法院拍卖时就带83个车位，于2019年9月3日成功拍卖，成交价为349.18万元。当时，法院在拍卖公告中也写明，该标的包含建筑面积为25.58平方米的临街店面房及地下二层83个车位，对该标的权属有异议者，可在拍卖开始前与法院联系。此外，法院委托房地产评估事务所对该标的的价值评估为513.5万元，其中，临街店面房单价为6137元/平方米，车位价格为6万元/个。
业主买25平米房子获83个车位后出售车位遭其他业主抗议
近日，一则小区业主买25平方米房子获83个车位，其他业主要买其车位才能停车的消息在网上引发关注。该小区业主委员会负责人在接受媒体采访时介绍，该业主表示83个车位的产权归属于他，此前允许其他业主暂时停车，现在其他业主想要停车需要向其购买车位，每个车位售价11万至13万元。“当年交房时，这个25平方米的房子属于物业用房，购房合同上都写了，后来开发商对这个房子绑定了83个车位，卖给集团老总的父亲，2019年又经法院拍卖给别人。”
有该小区其他业主对于需要买车位才能停车的说法提出抗议，认为当年开发商曾宣称该小区带有8700平方米的超大停车场，业主可免除购买或租赁车位的烦恼，这些车位绑定在物业用房，其收益权原本就该属于小区业主。
法院拍卖房子时带83个车位 标的估值包含车位 最终以349.18万成交
1月21日，北青-北京头条记者从永康市人民法院获悉，该房子及连带的车位在浙江永康市千足世贸滨江花园小区，于2019年9月3日经司法拍卖成交，成交价为349.18万元。“拍卖标的物的情况介绍及成交价格拍卖平台都能查询。”
据当年的拍卖信息显示，法院在标的物介绍中明确了该标的包含永康市东城金城路888号第1层建筑面积为25.58平方米的临街店面房，建成于2006年，东南朝向，内部无装修，系毛坯房；还带地下二层77-159号共83个地下车位，水泥砂浆地面，人防设施齐备，有电梯可上下。2019年拍卖前，经法院委托第三方房地产评估事务所估价，该标的价值评估为513.5万元，其中临街店面房单价为6137元/平方米，车位价格为6万元/个。
据该标的估值报告显示，该标的在拍卖前是归属于曹政戮所有的商业房地产，被法院查封所在楼盘为千足集团于2006年开发的集商用、住宅为一体的小区。而浙江千足集团有限公司的法人代表正是曹立新，也就是曹政戮的儿子，千足集团的股东也均是曹家人。
2019年8月，在该标的第一次进行司法拍卖时，起拍价为410.8万元，但最终流拍。2019年9月，该标的第二次拍卖起拍价为349.18万元，最终有一人出价，并以起拍价成交。
律师：业主经法院拍卖获得法拍房享有产权合法正当
对于该小区其他业主的抗议及该房子及车位的权属问题，北青-北京头条记者咨询了北京京都律师事务所的律师常莎。常莎称，法拍房是法院在执行过程中执行具有付款义务的当事人的资产的一种形式。25平方米的房子的产权归属需要通过产权证书登记来确定，从目前所披露的信息来看，该房屋由法拍房渠道实现产权流转，合法正当，因此继受人进行了完善产权登记后，该房屋属于继受人所有。
对于其他业主主张物业用房收益权归属小区业主的说法，常莎律师表示，尽管按照《物业管理条例》的规定，物业管理用房属于业主共有，但在本案中，目前已知的信息中对涉案物业管理用房此前物权变动过程的阐述并不清晰。由法拍房获得房屋产权，不论从正当性还是从善意取得的角度来看，现在的物权人均有权对房屋进行管理、使用、处分。小区其他业主及主张对车位享有实际产权的权利人，如认为针对该用房物权的处分行为无效的，可以向无权处分人求偿。
关于小区车位的权属问题及开发商对物业用房捆绑83个小区车位的行为，长沙律师认为，捆绑停车位处分的行为本身，并不属于违反法律法规的情形，民事主体可以约定自己享有的产权的房屋、车位等如何进行处理。因此从现有掌握的案件情况分析，不宜认定捆绑车位处分的行为违法或无效。
常莎律师称，从《中华人民共和国民法典》的规定来看，小区车位的一般所有权人系开发商，但占用小区道路等业主公共空间的，应属于业主共有。而人防车位的相关权属规定，目前来看，在立法中并未得到明确，在司法实践中对其所有权人的确认也常有争议。根据《中华人民共和国民法典》对车位的一般规定的精神和民法的基本原则，暂认为如果说人防车位是开发商投资建造的，开发商应当享有完整的所有权。如果小区业主能够证明人防工程的成本已分摊到购房款中，人防工程的建设成本随着商品房产权登记的完成，实际上为全体业主承担，那么小区业主可主张按照业主共有来进行处分、收益等。
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实习生 潘楚含
文/北京青年报记者 戴幼卿
编辑/倪家宁
校对/葛冬春
