世邦魏理仕14日发布2020年第四季及全年市场回顾与2021年市场展望，指出未来一年香港商业楼市恢复仍然受压，对新一年市场保持审慎乐观的态度。按照历史数据预测，市场吸纳去年全年新增写字楼的空置面积需要2-3年。

世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，过去一年，香港写字楼、商铺和工厦市场的租赁需求疲弱，然而大宗全幢物业投资成交在去年年底和今年年初略见增加。2020年全年商业房地产交易额529亿港元，较2019年按年下跌23%。

陈锦平指出，受中国内地经济活动强劲反弹的支持，香港商业楼市市场正逐渐复苏，并预测倘若即将于今年2月启动的疫苗接种计划能成功控制疫情，跨境人流将渐渐恢复，市场应能重拾营商信心，全球和本地经济活动的回温现象将在下半年更见明显，对商业房地产需求也有望回升。

随着第四波疫情恶化及持续收紧的防疫措施，甲级写字楼租赁活动在2020年第四季进一步减弱。整体甲级写字楼市场全年净吸纳量录得负220万平方呎，为有纪录以来最大收缩。香港整体甲级写字楼空置率在第四季攀升至9.9%，为2009年第二季以来最高。截至2020年底，市场共有800万平方呎的空置写字楼面积，是1999年12月以来最高纪录。

陈锦平表示，若按过去20年香港市场每年写字楼楼面吸纳率的平均值约300万平方呎计算，市场完全吸纳空置面积需要2至3年。但他相信内地企业过去一年有不少积压需求，若两地通关会见到较大反弹。

世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷预测，跨国企业将在2021年对整体成本控制保持谨慎态度，而近期在香港上市的公司成为2021年下半年改善租赁市场气氛的动力。但因空置率高企，各核心区的甲级写字楼租金将继续承压，将在2021年再下跌5%。

商铺方面，世邦魏理仕香港顾问及交易服务商铺部资深董事温运强表示，过去一年铺面收缩幅度最大的是药妆店和快时尚品牌。前者因游客今年锐减，后者因消费者更多转向网上购物。但因市民更注重健康和日用消费，日用品店有较明显扩张，也有健身房因租金下跌加快入驻。世邦魏理仕数据显示，受疫情持续影响，2020年第四季香港整体街铺租金按季下降8.9个百分点，全年租金跌幅达27.2%，是有纪录以来最大的年度跌幅。

由于防疫措施仍然生效，世邦魏理仕预计在2021年上半年的零售租赁需求将仍然有限。若疫情受控，内地香港逐步通关，下半年将转向复苏。预计2021年全年核心购物区的街铺租金年跌幅在5%-10%。

编辑/李桁