北京青年报
科普 | 精装房的局部改造 这些地方要留心
红星美凯龙 2020-12-10 09:55

精装房交房后,有的人会选择“温柔”地的进行一些细节的更换、加装,还有一部分人,希望做更大程度的改动,这样一来,就称得上二次装修了。

不仅要把原来看起来干净整洁的墙面地面顶面破坏,还可能要用上斧凿锯刀、电锤风镐,弄完了还要重新去做开荒保洁。很多人就望而生畏了,觉得这个事情很复杂,很麻烦,还存在巨大的风险——万一搞来搞去,还不如原来的效果好,那不欲哭无泪了吗?

其实并非如此。现在那些专业的施工队,在面对这些局部改造和二次装修的时候,都有非常成熟和完善的解决方案。

我们拆解一下装修的主要项目,大致上有这么几个步骤:墙体的打拆与新建、水电改造、木工处理顶面、泥工铺贴地面、漆工粉刷墙面。墙体打拆新建很难获得物业的批准,而顶面基本没有特别需要改动的地方。所以,在精装房的二次装修中,比较集中的需求,是在另外的三个方面:

局部水电改造

多为局部调整开关插座。对精装房而言,水路基本不会有太大的问题,点位比较固定;但是到了电路,却并没有设置足够的开关和插座,现在的电子产品都很多,原来预留的插座根本不够用。特别是餐桌与沙发的区域,有些根本就不会留墙面插座或地面插座,必须要增加点位才行。

这就需要在要新装插座的地方先开洞、安装底盒,再开槽,从附近的插座中分线取电,通过线管牵引过去,完成点位的增加。这个过程中势必会破坏墙面,所以要事先反复斟酌方案,确有必要的话,再找破坏程度最低的方法。事后记得让漆工仔细修补。

当然现在市面上有很多新的产品,比如插座一分二的转接头,这种用来解决床头柜、书桌等区域插座不够的情况非常好用。同样也可以解决厨房地柜内部插座紧张的情况。

墙面处理

精装房的墙面一般都是用工程款的墙纸/墙布/乳胶漆,对于各种背景墙的处理也是千篇一律,很难对所有人的胃口。比如有人就是不喜欢墙面的颜色,想换,或者不喜欢乳胶漆,想换成墙纸。比如有人就是不喜欢电视墙的硬包,就想用石材。

这里给大家提供一个思路,现在很多品牌都会提供翻新服务,你只需要选择好材质和颜色,确定好区域,其余的交给他们专业的服务团队就行,尤其是做墙纸和乳胶漆的,一揽子包干,非常方便,价格也很透明。

至于那些想更换背景墙材质的,最好找专业的设计师或者工长,研究一下,最好的情况是能直接利用原有的基层,或者采用外挂、干挂、预埋连接件的方式做新基层,不做太多的打拆破坏。

墙面处理一定要注意时间,要赶在成品家具和软装进场前就做好,否则很容易在施工过程中造成污损。

地面处理

精装房的地面处理,大同小异。从入户到客餐厅,从厨房、卫生间到阳台,基本都用瓷砖——以米黄色系和白色系为主。到了卧室、书房等就大多用木地板——以红木色系和浅黄色系为主。厨卫阳台等区域,用瓷砖是常规操作。

但是在起居空间里,很多人并不喜欢瓷砖,想换成木地板,也有人觉得原来配的强化地板不够好,想换成多层地板或者实木地板。还有人觉得瓷砖地板没毛病,但是颜色质感不合意,就想换。

如果客厅原来是瓷砖,想换就得先拆除,不管是干贴法还是湿贴法,瓷砖的铺贴都是非常牢固的,要拆除基本就只有完全打烂这一条路可选,不仅保不住瓷砖,还会产生出一大堆的建筑垃圾,由此带来的清运费用,也要业主自己承担。拆的时候还要注意不要打坏线管,特别是有地暖的。

拆完之后,需要对地面再进行找平才能铺木地板或者换其他的瓷砖。还要特别注意的就是地平,要提前算好完成面的高差,新换的木地板或者瓷砖在铺贴完成后,整体高度要跟原有的卧室木地板高度相吻合,至少不能差太多。

如果原来是木地板,想要换的话会方便一些,因为精装房用的大多是强化木地板,用小锁扣直接安装的,拆起来比较容易,拆完了还能挂咸鱼卖二手。之后的更换也简单,直接在原有地面基层上铺新的就行了。

当然你如果要换成多层实木或者全实木地板,那可能需要再铺一层龙骨。这些,都要事先跟地板商家确认好,最好选跟原来一致的规格,确保换完以后地面是平整的,跟门槛石、扣条可以自然衔接。

编辑/赵晓力

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