9月8日，广东省深圳市龙岗警方发布公告称，就深圳寓意物业管理有限公司涉嫌合同诈骗一案已立案侦查，并对受损人开放了线上登记报案渠道。

就深圳寓意的情况，中国经济导报记者联系了深圳市公安局龙岗公安分局指挥处副处长柳旭，他表示，关于深圳寓意物业管理有限公司涉嫌合同诈骗一案，龙岗公安分局已于9月2日立案，并成立专案组展开侦查，案件正在进一步侦办中。因受损人众多，为便于受损人及时报案，保障其合法权益，已经开通线上登记报案渠道，请该案受损人及时通过线上渠道登记报案。

此前，据央视财经频道报道，深圳寓意的母公司上海寓意物业管理公司，已接受上海警方调查。报道指出，该公司以“高收低租”的模式经营长租公寓，聚拢资金后人去楼空，所涉及的不只是上海一地，还有杭州、苏州、合肥等地，初步估计涉案金额达到了数十亿元。

有租客表示，缴纳了5万多元租金，但却才住了一个月。有房东则表示，上月刚把房子交给寓意管理，签了2年合同，8月底应该第一次收房租就没收到，如今房子已经有房客入住，但深圳寓意被立案侦查，预计租金难以按时给付。

长租公寓牵涉到房东、房客，以及中间的房屋租赁公司，而很多长租公寓在签租房合同时，三方采取的是“背靠背”的模式，即房东和租户无直接关系，而是分别与房屋租赁公司签合同，这也让平台从中有机可乘。

“高收低租”模式下，租客省了租金，房东多赚了租金，中介公司每月贴补租金，虽然亏了点钱，但获得了市场份额和品牌效应，似乎是一个“三方共赢”的完美局面。但业内人士指出，这样的经营模式下，企业易出现收支失衡、资金链断裂的问题，继而导致经营难以为继。

还有业内人士表示，长租公寓之所以能发展起来，一方面，租赁期限可以更长，租赁服务可以更好；另一方面房东可以省时、省事，租赁企业在管理资产时的优势也更全面。但近期频频出现“爆雷”事件，市场规则及市场监管有待进一步提升。

中国经济导报记者通过天眼查发现，深圳寓意物业管理有限公司成立于2020年5月13日，公司法人于今年8月31日进行过变更，现公司法人代表为陈挺，其同时也是上海寓意物业管理有限公司的法人代表。

针对寓意公寓事件，广东华途律师事务所合伙人盛旺律师告诉记者，房客有权利向公司主张赔偿，哪怕公司“跑路”，缺席审理，也可以拿到法院的判决，去申请执行。作为房东来讲，如果和长租公寓公司解除了委托管理合同，也是有权利收回房产。而最理想的解决途径则是，房东和承租人之间能够达成一个相对来讲双方都能够接受的和解方案。

编辑/李桁