7月北京二手房成交均价继续下降，且降幅较上月扩大，西城二手房均价环比降幅居前。不过，中国证券报记者实地调研发现，北京市西城区多个热门小区二手房价格无明显变化。

　　总体平稳

　　“西城区二手房价格整体变化不大，部分房源价格小幅下调，但相比之前的涨幅降价幅度并不算大。学区政策具体落地情况仍需观察，业主多在观望。”负责西城区相关小区的某房产中介对记者表示。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，7月低单价物业成交占比上升，结构性拉低均价。“房价连续下跌主要是对前期西城学区政策带动的涨幅消化。”中原地产首席分析师张大伟表示，西城区德胜、金融街片区学区房价格最高，但该区域可售房源早在5月、6月期间已消化完毕。7月成交房源中基本没有此类高价房源，导致成交均价环比下降。目前北京市整体二手房价格相对稳定。

　　就未来西城区房价而言，张大伟指出，仍需根据学区政策落实情况判断，预计短期不会出现大幅度变化。多位专家表示，未来北京二手房价格预计将呈现总体平稳、小幅波动的态势。

　　成交量高位

　　“随着西城区‘多校划片’政策正式实施，二手房价格虽然变化不大，但成交量下降明显。”张大伟说。中原地产研究中心数据显示，7月西城区共成交二手房1100套，较上月大幅减少791套，成交面积减少超过40%。

　　从北京市总体情况看，二手房成交量仍保持高位。我爱我家（000560）研究院统计数据显示，截至7月30日，北京二手住宅网签15365套，环比下降5.69%，同比增长27.89%，预计全月再次突破1.6万套。5月北京二手房网签突破1.6万套，6月突破1.7万套，创2018年5月以来两年新高。7月网签量近半年来首次下行，但仍维持1.6万套左右的规模。

　　许小乐指出，7月北京二手房成交量增长，主要在于6月疫情波动导致部分需求后延至7月。预计8月北京二手房成交量小幅下降，1-8月二手房累计成交量同比降幅继续收窄。

　　我爱我家研究院表示，今年北京二手房市场预计将延续2018年、2019年走势。在政策调控没有松动的背景下，北京二手房市场大概率将进入量价小幅波动状态。

编辑/李桁