融资类信托额度管控加强，7月份房地产信托遭遇大幅压降。

据用益信托统计数据显示，今年以来，截至7月28日，我国68家信托公司共发行了3858款房地产集合信托产品，规模总计5118.5亿元，相较于去年同期的4099款6352.6亿元的规模，在融资额度上同比下滑了19.4%。

其中，7月全行业共发行241款416.1亿元的房地产集合信托产品，相较于上月的481款794.2亿元的规模，在发行只数上下降了50%，在融资规模上则下降了47.6%；而与去年同期的516款755.56亿元的规模相比，在发行只数上更是同比锐减了53.3%。

“房地产信托规模下滑已成为必然。”用益信托研究员帅国让告诉经济观察网，在“房住不炒”及资金信托新规即将落实的背景下，融资类信托规模压缩无法避免，预计房地产信托规模还存在一定压缩空间，但会保持一定规模占比。

持续落实“房住不炒”政策，降低对房地产信托的依赖。事实上，从2019年下半年以来，房地产类信托的募集规模连续多个季度下行。中国信托业协会数据显示，2020年一季度末，投向房地产领域的信托资金总额为2.58万亿，较2019年末下降1249.87亿元。

值得注意的是，今年5、6月份房地产信托整体却处于回暖态势。用益信托数据显示，在5月份集合信托产品发行规模小幅下滑的情况下，其中的房地产信托规模环比明显回升，达到597.56亿元，环比增长23.79%。而6月份，房地产企业通过信托渠道融资更是持续升温，6月共发行1043.3亿元的房地产信托产品，环比增长31.3%。

一位中部信托公司人士向经济观察网表示，6月份一直都是信托发产品的大月，所以这也是7月份房地产信托规模出现环比下降的原因之一，属于正常现象。

该人士进一步表示，7月份房地产信托发行规模下滑，最主要的原因是下半年以来的融资类信托额度管控。

所谓融资类信托，是指将受托资金以融资的方式借给资金需求方，多属于类信贷业务，具有“影子银行”的特征。其主要表现形式是主动管理类信托贷款，包括工商企业类信托贷款、房地产信托贷款、政信类信托贷款等。

6月末，银保监会印发《关于开展银行业保险业市场乱象整治“回头看”工作的通知》（下称《通知》）。对于2020年非银行机构乱象整治内容，《通知》明确七大要点，除了此前一直强调的宏观政策执行、公司治理、经营管理外，进一步明确了影子银行和交叉金融业务、融资类信托业务、非金融子公司管理以及创新业务等。

《通知》对多项房地产违规政策进行重申或细化，如直接或变相为房地产企业提供土地储备贷款或流动资金贷款；以向开发商上下游企业、关联方或施工方发放贷款等名义将资金实际用于房地产开发，规避房地产信托贷款相关监管要求；人为调整房地产业务分类、规避合规要求或规模管控要求等。

此前，银保监会还下发了《关于信托公司风险资产处置相关工作的通知》（下称《通知》），引发市场高度关注。6月19日，银保监会有关部门负责人就《通知》一事作出详细回应称，坚持“去通道”目标不变，继续压缩信托通道业务，逐步压缩违法违规的融资类信托业务，巩固信托业乱象治理成果，引导信托公司加快业务模式变革。

经济观察网从多位业内人士处获悉，银保监会现全面要求信托公司压降融资类信托业务。一位信托业内人士告诉经济观察网，“据了解，监管层要求今年要压缩融资类信托规模一万亿元。”

此外，2019年以来，多家信托公司因违规向房地产企业融资被罚，也彰显了监管层从严监管房地产信托的态度。

用益信托研究员喻智认为，随着宏观经济下行压力加大以及刚性兑付的打破，房地产类信托业务的信用风险隐现，信托公司开展相关业务会更加谨慎。2020年，房地产类信托到期兑付规模较大，房地产信托业务面临的兑付风险需关注。

“信托公司正着力在房地产业务模式上进行创新和改变，以开发贷为主的业务模式会有所萎缩。”在喻智看来，通过基金、REITs、股权投资等形式参与房地产业务是转型的主要方向，但人才储备和主动管理能力仍制约着该类业务的发展，业务转型难度较大，尚需时间。

编辑/范辉