近日，中原地产发布《2020年上半年深圳楼市总结报告》。报告显示，上半年深圳豪宅供应骤降，南山成交占主导。

豪宅供应同比下滑超5成

2020年上半年豪宅供应较少，仅有16.2万平，为近五年来半年度供应的最低值，与去年上半年相比下滑了54.7%，较去年下半年下滑65.9%。

上半年豪宅成交22.4万㎡，同比下滑32.4%。成交量虽然下滑明显，但相对于住宅成交下滑幅度和豪宅供应下滑的幅度来说，豪宅成交下滑幅度相对更小。一方面是因为网签具有滞后性，去年最后两月，七豪宅项目获批，整体去化也不错，部分豪宅项目网签延迟到今年上半年。另一方面，今年豪宅项目表现较好，市场升温下，去年去化一般的项目今年表现明显更好，且多项目在疫情后推出部分保留单位，也受到市场追捧。

豪宅成交下滑 均价先跌后升

2月受疫情影响，市场基本停滞，网签数据也受影响，大幅下滑。

受去年11月豪宅大量供应的影响，加上网签的延迟性，豪宅成交量至今年三月都保持较为稳定的状态。但从去年12月至今年4月，中间五个月无新增豪宅项目获批，豪宅成交量从4月开始出现显著下滑，5月豪宅成交量更是降至近两年的最低值。不过随着5、6月豪宅项目的入市，相信后续豪宅成交量会回升。

上半年豪宅均价略有起伏，4、5月高价豪宅成交下滑明显，5月豪宅均价为91714元/平，降至近16个月最低，随后随着高价段项目成交的上升，均价也明显回升。6月全市豪宅均价依然维持在105615元/平的高位。

南山区豪宅成交占比近7成

分区来看，去年上半年只有南山有项目获批，而今年同期南山、宝安两区均有豪宅项目获批。今年上半年南山豪宅批售面积为12.1万平，宝安批售面积4.1万平，整体供应同比下滑了54.7%。

受供应影响，南山成交量占主导，上半年南山豪宅成交15.1万平，占全市成交的67.3%。宝安区成交3.91万平，福田区虽然上半年无供应，但凭借天健天骄、深业中城等项目成交，上半年成交3.38万平。

千万豪宅成交占比上升

今年上半年一千万以上豪宅成交占比为5.70%，较去年上半年增加0.29%。其中三千万以上豪宅成交占比为0.44%，同比上升0.06%；1000万-3000万豪宅成交占比为5.26%，同比上升0.24%。

与去年同期相比，豪宅供应量明显下滑，成交量也下滑超3成。但新房市场整体成交量下滑更为明显，住宅成交量下滑超5成。导致豪宅成交占比反而小幅上升。而且3000万以上豪宅成交量反而高于去年上半年和下半年。

住宅类豪宅成交占比超七成

从类型来看，今年上半年豪宅成交结构与去年上半年相比出现较大变化，但与去年下半年较为接近。较去年同期来看，住宅成交面积占比出现大幅上升，住宅成交16.9万平，占比72.3%，上升10.3%。公寓成交面积6.4万平，占比则下滑至27.6%。上半年别墅只有一项目成交，占比不足0.2%。

总结：2020年上半年受疫情影响，市场先冷后热，逐步趋稳。今年上半年新房豪宅获批项目较少，且都非住宅产品，部分去年获批项目小批量推出，去化速度较快，表现亮眼。

2020年上半年豪宅项目总供应量为16.2万㎡，同比下滑54.7%。受供应下滑的影响，豪宅成交量也出现大幅下降，豪宅成交22.4万㎡，同比下滑32.4%。豪宅的批售集中在南山、宝安，成交则集中于南山、宝安、福田。上半年南山豪宅成交面积为15.1万㎡，占全市豪宅成交的67.3%。上半年豪宅成交仍以平层住宅为主，成交面积16.9万平，占比72.3%。

编辑/刘洋-广厦