10月30日晚间，万科发布2024年三季度报告。

据万科公布的数据，今年第三季度公司实现营收771.2亿元，其中，房地产开发业务贡献营业收入615.5亿元；归属于上市公司股东的净亏损80.9亿元。今年1-9月，万科累计营业收入为2198.9亿元；归属于上市公司股东的净亏损179.4亿元。

对于此次业绩出现亏损，万科坦陈，主要是开发业务结算规模和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资亏损，以及部分资产和股权交易价格低于账面值等。

有分析人士表示，房地产行业持续深度调整背景下，房企亏损为当普遍现象，而保现证金流安全，成为房企当前的优先级选择。

“近两年市场规模显著收缩情况下，加大销售力度，意味着需要以价换量；通过大宗资产交易来加快资金回笼速度，往往会出现大幅度折让价格的情况，断臂求生的代价往往是大幅亏损。另外，企业在高速发展阶段拿的高价且带有限制条件的用地，也会对利润形成进一步挤压。多种因素叠加下，相当一部分房企未能从亏损的困境中摆脱出来。”上述人士称。

据万科披露的信息，今年第三季度公司经营性现金流保持为正，公司1-9月回款金额超过1800亿元，回款率超100%；持续调整债务结构，加权平均债务期限延长至5.4年。

“通过全力行动，公司持续降解存量债务，1-9月偿还有息负债约700亿元，年内已无境内外公开债。”万科方面表示。

就公司债务情况，万科披露，截至今年9月底，公司有息负债合计3276.1亿元，其中一年以上有息负债占比为64.4%；净负债率为66.2%，剔除预收款的资产负债率为65.4%，较年初下降0.1个百分点；持有的货币资金为797.5亿元。

融资方面，万科获得金融机构支持，年内实现新增融资、再融资超770亿元，经营性物业贷落地超250亿。同时，公司融资成本保持低位，新增融资综合成本3.58%，较中期进一步下降。此外，万科还在推进大宗资产交易，今年前三季签约金额超200亿元。

据了解，为加快库存去化速度，万科针对现房住宅、车位和商办进行分类管理。今年前三季度，其现房实现销售325亿元，准现房销售434亿元，车位、商铺及办公销售197亿元。

就今年国庆黄金周期间销售情况，万科方面透露，受政策利好影响，公司实现认购金额102.2亿元，日均认购较中秋假期增长113%，其中，南方、上海区域来访转化率提升明显，国庆较中秋日均认购提升2倍以上。

对于万科今年1-9月经营数据，开源证券分析师认为，万科前9个月销售规模虽然同比收缩，销售单价有所下滑，但销售规模稳居行业第三位。

“万科拿地强度有所收缩，但土储相对充足，另外，其贷款担保动作频繁，融资端获支持力度较充分，这使得公司负债结构不断得到优化。”上述分析师表示。

编辑/张郁唯