“你们是来看房的吗？看得怎么样？”

10月1日，深圳市宝安区某项目营销中心对面的大树荫下，身着碎花长裙、手握项目介绍资料的秋秋，机敏地观察着来来往往的购房者，瞅准看房者观察楼盘外围或开车、等车的空档，主动上前攀谈。

营销中心内，部分前来看房的购房者，不得不等在入口处等待，因为他们被排到的置业顾问，还在楼上样板间接待上一组客户。

深圳市宝安区某项目城市展厅

今年国庆节小长假一开始，在开发商加快拿预售证“抢收”，与中介渠道积极推销带客的联动之下，深圳部分售楼处展现出了难得的热闹。

事实上，10月黄金周的热闹，在9月底时已有迹象显现。美联物业研究中心总监何倩茹在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，国庆黄金周，各项目多以特价房、打折扣、送豪礼、加佣金、加带看奖等形式吸引客户、经纪人。对比往年，今年的活动力度会更大些。

“车接车送，假期看房随时可约”

秋秋是某大型连锁中介公司的经纪人，也是10月1日下午在深圳市宝安区某项目营销中心外众多“截客”的经纪人之一。“截客”是行业内较为常见的营销方式，销售人员等在某项目售楼处必经的转弯处、街口或对面，通过主动攀谈，将前来看房的客户，带去周边竞品项目。

相比穿着公司要求的衬衣、长裤和黑皮鞋、戴工牌等，一身碎花长裙或T衫等日常便装，更能让看房者放下戒备，获得交谈机会。就在10月1日下午，秋秋与看房者攀谈介绍时，一位身着制服的同行走来打断，被秋秋厉声呵斥了回去，“怎么，我们不能聊天吗？”

秋秋说，在既有客户没有看房需求的情况下，“截客”是一种有效带看甚至成交的高效手段，但竞争也相当激烈。所以，等在项目外的秋秋花了很多心思。

获得交谈机会后，秋秋除了问看房情况后，会立马开门见山地介绍周边项目，“假期看房随时可约，车接车送”，加得微信后，秋秋还会将其公司所代理的新房项目资料，一一转发给客户。

而在项目售楼处内，开发商的置业顾问同样繁忙。赵银将每批带客时间精准把控在半个小时之内，其中包括区位介绍、看样板间以及一房一户实景模拟，不等客户离开，便又匆忙去接待下批客户。赵银说，如果在日常工作日，他们的介绍时间会长些，但假期在样板间，他甚至来不及为其他落单的看房者答疑。

赵银所在项目尚在蓄客阶段，其预计节后或月底会获批预售，当被问及目前蓄客人数时，赵银并没直接回答，而是说一些少量的好户型肯定是要摇号了。

而在南山区前海某热门楼盘，据工作人员介绍，截至10月1日下午4时左右，看房的客户已超百人，现场还不时有看房者驱车前来，而这些客户都需要提前登记预约，项目预计10月进行登记。

补贴可抵“一套房”

今年部分项目金九银十的热闹，与开发商开盘就享折扣的抢收政策有关，也得利于假期前，政策端再次市场购房利好。

截至9月30日，深圳单月发出26张新房预售证，获批预售房源超过1万套，远超今年6月时年内的供应高峰。仅9月30日当天，就有5个项目获批预售，是今年3月整个月获批项目的总和。

在新房放量供应的激烈竞争下，开发商给出了实打实的折扣让利。据悉，龙华区深圳北站附近某项目，在节前最后一天进行了选房。几天前，在该项目刚取得预售证时，就有不少中介在朋友圈发起了“备案价打9折新房，央企品质、3-4房精装修总价511万起”的广告。

该项目置业顾问9月30日也向记者确认，在i深圳登记、冻资开盘认购享9.8折，其次参与9月30日开盘活动，认购享9.8折，如果按时签约最高享3个9.9折等。

何倩茹表示，类似开盘即启动转介并给予一定折扣的项目近期比较多。开发商为了抢占金九银十，每周会推出各类型特价房、房源打折或加佣加现金奖等。对刚需型客户而言，今年住宅的选择更多了，这些活动政策在一定程度上可以提高经纪人的带客积极性。

据悉，招商蛇口在今年黄金周期间推出了王牌购房节，第一阶段为10月1日-10月10日，黄金周限时特惠，购房补贴最高可达368万元/套，补贴可抵“一套房”。同时购房节期间部分项目还设置全民营销专属优惠券，一荐享万金，佣金最高可达30万元/套，更有佣金速享政策，最快3天返佣。

卓越湾区公司推出钜惠黄金周活动，最高享10万元买车基金、15.5万元推荐佣金，还有101套好房大放价、额外9.9折、亲子嘉年华等。

中原地产研究院统计数据显示，截至9月28日新房成交量环比上升超25%，项目批售及入市数量环比上月大增，金九效应初显。国庆黄金周预计市场会出现反弹，成交量继续得到修复。

（文中秋秋、赵银等为化名）

编辑/刘洋-广厦