近日，新世界杭州官方公众号发布，新世界发展位于杭州的新世界·城市艺术中心项目首开售罄。

据观点新媒体了解，该项目坐落于杭州西湖和钱塘江之间的望江新城，首推601套房源，认购金额超过70亿元，开盘登记报名人数高达9410组，完成资料提交8501组，冻资金额超过383亿元，认购比为高达14:1。

在此前的4月25日，杭州望江新城重要的综合体项目——新世界杭州望江新城综合体正式亮相，并正式定名为“新世界城市艺术中心”。

“百亿”项目

从2019年以97.92亿元金额拿下杭州望江地块，新世界就赚足了杭州业内的关注。

无论是首入杭州的K11，还是瑰丽酒店，新世界在拍下这一地块之后，就以全速推进整个项目的宣传和建设。

疫情之下，该项目于2020年3月动工，成为当时杭州首批复工的项目之一。总建筑面积约74万平方米，整体投资高达230亿。项目坐落于环杭州湾城市门户要位的杭港高端服务业示范区，距西湖直线距离为2.5公里，距钱塘江约1.5公里，同时坐享西湖与钱塘交融的卓越地理环境。

不过这一地块的含金量也不低，在此前土拍时，涉宅地块总起始价就达到了95.93亿元。最终新世界以总价97.92亿元竞得，楼面价24860元/平方米，溢价率3.93%。

而新世界将项目规划为集商业、办公、住宅及酒店于一体的城市综合体，为杭州引进首座K11购物艺术中心及首家瑰丽酒店，也是国内唯一一个汇集K11购物艺术中心、甲级商厦K11 ATELIER、高端服务式公寓K11 ARTUS、瑰丽酒店ROSEWOOD以及国际社区「江明月朗园」等新世界旗下五大顶级品牌的综合发展项目。

这一地块毗邻杭州火车站，在地理位置上推动了杭州望江新城连接西湖和钱塘江的融合发展，并且在交通定位上占据了高铁、地铁的双重交通枢纽，项目总建用地面积约11.6万平方米，总建筑面积约76万平方米，预期投资总额超过230亿元。

新世界这一“百亿”项目，还兼顾了城市新地标的使命在身。城市艺术中心在设计上融合了西湖、钱塘江、八卦田等杭州城市的代表性元素，为了打造新的文化艺术地标。

将旗下业态都统合到这一项目中，也揭示了新世界着重手笔的布局。

今年业绩会上，新世界就曾表明，今年的战略将注重住宅部分调整买地策略，倾向于在二三线城市购入规模较小不需要长期发展的土地，以缩短发展周期，加快周转速度。商业方面瞄准经济发展水平较高的一二线城市开发商业综合体项目，如沈阳、广州、武汉、海口及成都等，主要用作长远收租，增加经常性收入。

杭州项目的开盘，无疑是新世界在内地发展的一剂强心剂。

豪宅“逆流而上“

首推601套房源，新世界住宅项目江明月朗园以70亿的认购金额，实现了开盘售罄的成绩，也创下了杭州市场的豪宅新纪录。

在销售低迷的市场环境下，新世界豪宅项目火爆，似乎印证了杭州市场的“逆流之势”。

随着登记人数公布，新世界江明月朗园共有5456组入围，触发社保排序，其中无房59个月，有房165个月，无需顶格社保，中签率约11.02%。

本次认购金额超过70亿元，创下杭州市场高端住宅最多登记报名纪录。均价超7万元/平方米，初步登记人数超过9000，最终入围公证摇号的家庭就达到5460户，整体中签率低至11%，普通家庭想入围摇号，需要至少缴满165个月的社保。

杭州豪宅市场在整体下行的趋势中，仍旧保持着火热。

此前开盘的海潮望月城，中签率10.7%，无房户社保131个月，有房户社保187个月，1500万的最低门槛也差点引起限售的情况。

根据数据显示，随着高净值人群的增加，豪宅市场“逆势而行”，上海和杭州等地均出现了多个豪宅盘“日光”的现象。

对于房企来说，比起普通住宅市场的回温慢，或许豪宅市场的回款快、销售热，更能激活企业的销售业绩。

与此同时，高端住宅销售还能带动大部分综合体的发展，就比如此次新世界为开盘的601位业主，准备了自身旗下商业消费的积分——K分赏，为以后在K11购物艺术中心购物做了铺垫，也相当于打通了新世界销售闭环，让这些新的业主可以享受包括住宅、零售、酒店等全方位的服务，这也是新世界豪宅项目先开，为整个综合体带来的加成效益。

编辑/刘洋-广厦