最近，“二手房参考价”成为楼市关键词，也成为多地楼市调控的最新选择。

易居房地产研究院21日发布的一份报告指出，今年，深圳、宁波、成都和西安四个城市推行了二手住房参考价制度。参考价制度推行，将二手住房价格正式纳入监管体系中。例如，成都提出建立二手住房成交参考价格，首批对主城区共201个重点小区，根据成交价和市场评估形成参考价。宁波以二手住房网签价格为基础，剔除异常和非典型性交易记录，形成热点学区二手住房交易参考价格，首批试行发布9个热点学区，112个住宅小区。一些城市虽未明确建立二手房交易参考价格，但却开始对二手房的挂牌价格进行管控。自7月9日起，上海实施二手房源价格核验，房源没通过价格核验不得对外发布。此外，东莞、无锡、杭州、合肥等城市也通过下架高价房源、发布相关政策等，整治二手房市场乱象。

易居房地产研究院的报告选取全国70个大中城市房价指数进行分析，以研究二手住房价格的冷热程度。统计显示，今年6月全国70个城市中，二手住房价格指数同比涨幅超过5%的共有25个城市，其位于“房价偏热”区间。其中，最热的10个城市包括广州、徐州、上海、北京、宁波、深圳、杭州、银川、金华和泉州。

不过，深圳作为全国最早落实二手住房成交参考价制度的城市，调控力度大、政策效应最为明显。数据显示，今年1月份深圳二手住房成交价格出现历史最高点，即为72436元/平方米。随着二手住房成交参考价制度的推进，房价下跌或降温成为趋势。到了6月份，其价格降为61500元/平方米，价格“缩水”了15%。以此前二手房交易较热、房价较高的南山区为例，其在今年1月份房价为105055元/平方米，而6月份成交价则下跌为87871元/平方米，缩水16%。

深圳房价真的下跌了吗？记者在深圳福田、罗湖区走访时，有房产中介经理告诉记者，这几个月来的确有越来越多的业主主动调低挂牌价，希望可以加速成交。“现在并不是不允许业主以高于参考价的价格出售房产，而是房产总价与参考价距离越远，购房者需要付的首付越高，这就抬高了购房者的买房门槛，但业主若真心卖房，就会降低挂牌价格。”

易居房地产研究院认为，二手住房成交参考价制度的推进，成为今年二手房市场最重要的一项政策，进一步体现了房地产全方位监管的导向。对于地方政府来说，需要基于所在城市二手住房的实际情况，科学高效地发布二手住房参考价，促进二手住房价格回归合理水平。对于中介来说，需要充分认识到二手住房监管政策的严厉性，后续业务操作需要合规，积极促进二手住房价格的稳定。对于房东来说，要了解房屋新的交易规则，合规、理性处理房源的挂牌和出售等事项。对于购房者来说，需要基于参考价制度了解房价的未来走势，科学有序地安排置业计划。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄也认为，随着部分城市二手房参考价格的落地，挂牌价格逐渐回归理性，较为不合理的挂牌价格将逐渐消失。为确保楼市平稳运行，预计接下来将有更多城市响应二手房控房价的相关政策。

编辑/张郁唯