日前，据克而瑞统计显示，从融资结构来看，2020年房企境内债权融资8455.96亿元，同比上升11.5%，在 2016年后再次达到8000亿元以上，且融资量占比达到57%，同比上升了7个百分点，在连续三年下降后反弹回升。2020年境外债权融资总量为4401.40亿元，同比下降23.4%，且境外债权融资占比仅为30%，同比下降了8个百分点。

2020年房企的新增债券类融资成本为6.13%，同比下降了0.95个百分点，其中，境内债券加权平均融资成本为4.41%，同比下降0.91个百分点；境外债券成本为7.89%，同比下降0.15个百分点。融资成本的下降，主要在于较为宽松的货币环境下，房企的境内外融资成本“普降”。此外，由于历来境外债发行成本高于境内债券，而年内境外债/境内债的值为0.93，较2019年减少0.83，境外债发行量的下降也是导致整体融资成本下降的主要因素。

从单月的融资成本走势来看，除了1月外房企的单月加权平均融资成本均小于7%，其中以4月份最低，6月份最高，主要在于4月房企无境外债发行导致的成本较低，而6月则有部分成本较高的房企进行数额较大境外债的借新还旧，导致成本相对较高。不过值得注意的是，三条红线之后，房企的融资成本呈上扬趋势，预估随着监管的逐步推进，房企融资成本短期内将持续承压。

在整体融资成本下降的环境下，各个梯队房企的融资成本均实现了不同程度的下降，其中同比下降幅度最大的是TOP11-30的房企，同比下降了1.39个百分点至6.05%。具体到单个企业的成本来看，85%的房企成本实现了下降，多数房企抓住融资窗口期进行融资，同时部分房企还发行了成本更低的债券进行债务置换，从而有利地优化企业债券结构，降低融资成本。其中，降幅最高的花样年，同比减少2.59个百分点至8.93%，不过未来仍有较大的改善空间。

编辑/张郁唯