近期频现溢价的北京土地市场，将在8月12日下午，迎来本月最受关注的一次集中竞价——海淀四季青西冉地块、石景山刘娘府地块、石景山苹果园交通枢纽地块三宗涉宅用地同步挂牌截止，转入现场竞价。三宗地总起始价122.73亿元，其中，挂牌起始价85.55亿元的海淀区四季青西冉地块，既是2026年以来北京起拍总价最高的一宗地块，也是海淀区时隔约8个月再度推出的商品住宅用地，市场关注度居高不下。

海淀西冉：起拍楼面价超7万元/平方米

根据土地招拍挂出让公告，本次出让的西冉地块由两宗住宅用地与一宗商服用地捆绑出让：0034地块为二类居住用地，面积48003.33平方米，容积率1.6，限高约24—25米；0049地块为二类居住用地，面积21223.80平方米，容积率1.6；0040地块为商业服务业用地，面积15925.11平方米，容积率2.0，需配建社区养老、文化、体育、邮政等公共服务设施并无偿移交。

图说：围挡内为海淀西冉地块

地块挂牌起始价为85.55亿元，竞买保证金17.11亿元，竞价阶梯900万元/次。按起始总价与规划建面折算，综合起始楼面价约5.998万元/平方米，其中住宅部分起始楼面价约7.4万元/平方米。

截至8月11日下午5点，该地块已获三次线上报价，将转入线下竞拍，竞拍起始价为85.73亿元。

石景山刘娘府地块：容积率仅1.1

出让公告显示，石景山苹果园街道刘娘府综合改造A1地块（1604-674），用地53691.284平方米，规划建面59060平方米，容积率1.1、限高19米，起始价25亿元，起始楼面价约4.23万元/平方米。邻近地铁11号线模式口站、法海寺森林公园，与远洋天著春秋、绿城西山云庐等项目处于同一板块，业内预计，或将打造为4—6层的洋房及叠拼产品。

截至8月11日下午5点，该地块已获一次线上报价，或将以底价25亿元成交。

石景山苹果园地块：三轨换乘枢纽

苹果园地块的地铁交通最为发达。公告显示，苹果园交通枢纽商务区1604-631-1地块，用地19837.537平方米，规划建面41858平方米，容积率2.1、限高60米，起始价12.18亿元，起始楼面价约2.91万元/平方米。该地块周边1公里范围内，有地铁1号线、地铁6号线和S1号线，是典型的临铁刚需盘。

截至8月11日下午5点，该地块已获三次线上报价，将转入线下竞拍，竞拍起始价为12.206亿元。

文并摄/北京青年报记者 李桁

编辑/李桁