2024年出台的一系列楼市政策促进住房消费需求增长，为2025年房地产市场的稳定发展奠定了基础。

2024年12月24日召开的全国住房城乡建设工作会议明确了未来楼市发展的方向。会议要求，2025年要持续用力推动房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式，打造“中国建造”升级版，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，大力实施城市更新。

尤其在打造“中国建造”升级版方面，一是要变革建造方式，改革工程监理、工程造价、竣工验收等制度，健全工程质量安全保障体系，大力发展现代化建筑产业。二是以更高质量的制度供给，激发建筑企业和从业人员的强大活力。全面梳理建筑业法律法规规章和文件，凡是影响活力和积极性的，该改的改、该废的废。三是整体提升工程建设标准，国家标准提高底板、行业标准相应提升，鼓励支持制定团体标准、企业标准，以标准提升引领建筑产业升级。四是更大范围推广智能建造、绿色建造、装配式建筑。五是把绿色建筑培育发展成新的经济增长点，2025年实现新建建筑全面执行绿色建筑标准的目标，推进建筑领域节能降碳，开展建筑光伏高质量发展试点。

“为刺激房地产市场，政府出台了多项举措，包括下调存量房贷利率，地方专项债用来回收闲置土地及存量房，新一轮的城中村改造并采用货币化安置的方式，同时对白名单房地产项目的资金支持进一步加大，这些举措有助于推动房地产市场在2025年企稳回暖。”戴德梁行首席政策分析专家魏东对记者表示。他认为，在新消费时代，住房消费升级已经成为行业的必然趋势和共识，依然要秉承绿色可持续的发展理念，开发商在节能减排、安全舒适的好房子上要有所建树。

业内专家表示，此次会议明确打造“中国建造”升级版，关于建造方面的要求和提法明显增多，意味着建筑业将迎来较大的改革。今年在推动产业升级方面，智能建造、绿色建造、装配式建筑等工作会加码。

据记者了解，各地政府持续关注好房子建设的需求，积极出台相关政策。比如，去年11月，北京发布了《北京市高品质商品住宅设计导则(试行)》，针对此前市场反映较多的隔音问题落实了明确的规范内容。去年11月，青岛发布了《青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则(2024版)，从城市空间品质、建筑品质两个方面落实了优惠政策。举例来说，允许阳台在(开敞或封闭)进深不超过2.1米的时候，均按投影面积1/2计容。

一系列利好政策下，当前全国各地在供地、建筑规划设计等方面持续优化政策，助力好房子的建设。各类房企更是立足于房地产止跌回稳的向好发展态势，以及房地产发展新模式新要求，通过增大得房率、优化空间布局等措施，提升居住舒适度和实用性，更好助力高品质居住需求释放。

编辑/张郁唯