12月31日，2024年上海八批次土拍结束，7宗地块全部成功出让，总土地出让金额192.25亿，成交楼面均价25468元/㎡，2宗地块底价成交，5宗溢价成交。值得一提的是，同日，贝壳旗下企业贝好家在上海和杭州拿下两幅地块。

贝壳首次亮相上海土拍市场

据了解，本场土拍7宗地块吸引了15家企业参拍，包括6家央企、7家国企、2家民企，其中贝壳是首次亮相上海土拍市场。从报名情况来看，徐汇龙华地块及长宁北新泾地块热度较高，参拍企业超5家，宝山淞南及奉贤新城地块亦有一定热度。

金茂报名三宗地块，招商报名四宗地块，最终金茂以14.86%及16.03%的溢价率连中宝山两宗地块，并底价摘得一宗地块，招商分别以14.86、16.03%、21.83%竞得宝山两宗、长宁一宗地块。

推出的7宗地块中，徐汇龙华地块触发中止价，最终由民企宸嘉竞得，楼面均价12.6万/㎡，溢价率40%，是继浦东新区新杨思地块以来第二个触发“双高双竞”中止价的地块。

中指研究院上海分析师刘卓维介绍，2024年上海集中供地共出让宅地48幅，土拍成交总金额为1321.62亿元，与去年相比大幅减少。今年土拍市场发生了一些重大变化：从土拍规则来看，年初取消限价，恢复“价高者得”的竞拍规则，年中又出台“双高双竞”政策，带动今年土拍市场热度回归。浦东新杨思地块、静安区曹家渡地块、徐汇斜土路地块、徐汇龙华地块等一众高溢价地块频现，甚至突破全国单价纪录，以及上海市溢价率纪录。

2024年贝壳已拿下多宗地块

此外，民企重回土拍市场，一些新面孔亮相上海土地市场，北京城建、山东铁投等外地国企入驻上海决心强烈。

值得注意的是，贝壳此次出现在上海土拍市场，拿下奉贤新城地块，是首次成功布局一线城市。

其实，贝壳旗下的贝好家已多次出现在土拍市场拿地。

2024年3月，贝好家在北京顺义参与了土拍。6月，贝好家现身广州土拍市场。虽然两次均没有拿地成功，但引起市场广泛关注。

贝壳在土拍市场拍得的首宗地是，7月30日，陕西西安出让的未央区两宗商住地，地块被贝好家控股的西安嘉家致和置业有限公司摘得，总成交价约为1.34亿元。

9月20日，成都锦江一宗面积为23.67亩的宅地被拍卖，吸引14家房企竞拍。最终贝壳旗下贝好家以27300元/㎡的高价拿下该宗地。

12月31日，杭州市出让的钱塘区下沙单元QT0102-14地块，由滨江集团、兴耀房产和贝好家三方采取股权合作模式联合竞拍，最终以6.2318亿元竞得，溢价率16.88%。

中介公司要转型做房地产开发商？

贝好家回应称，贝好家首次亮相上海，也是首次在一线城市成功“拍地”，备受行业关注。该项目初步定位刚需、刚改属性，将全程由贝好家自主操盘，在拿地、定位、设计、营销等各环节，充分体现贝好家的C2M（Customer to Manufacturer，从消费者到制造者）理念，并深化落地贝好家特色的“好产品、好服务”。

2024年 9 月 20 日，贝好家曾在成都摘得金三 H12 地块，并宣布自主操盘。贝壳集团副董事长、贝好家首席执行官徐万刚表示：“上海奉贤新城项目是继成都金三H12地块项目之后，贝好家的第二个自主操盘项目。”但这并不意味着贝好家要成为房地产开发商，或通过大比例出资等赚取投资收益，而是继续验证其C2M 产品解决方案的落地能力，并希望输出该能力给开发商、业主方、代建方等行业伙伴，打造数据驱动型住宅开发服务平台，以C2M构建房地产开发新模式。

据悉，2025年，贝好家将重点在北京、上海、广州、成都、西安、杭州、南京、武汉等十余个城市开展业务。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野