从松绑限制性政策到出台刺激性政策，2024年楼市政策“应出尽出”，政策“组合拳”发挥作用，楼市一改年初的相对低迷，四季度以来出现明显升温。12月，全国住房城乡建设工作会议明确2025年楼市五项重点任务，释放了更加坚定的稳楼市基调。在政策的加持下，房地产市场积极变化增多，市场信心得到提振，房地产从业人员感受到了楼市的阵阵暖意，止跌回稳动能在增强。
创出新高
近日，位于北京房山区的京熙润府售楼处，销售人员正在为新客户精心讲解、促成交易，加班加点赶制合同。工作人员表示，近期客户看中年底这一置业黄金窗口期，签约速度也加快了，“平均 3到5 天便能落定。”
“工作状态也变得不一样了，积极性提高，固定休息日也在忙。”在北京从事房产中介工作的小张表示，10月以来，市场情况的确在变好，成交在增加，改变了多个月“零成交”的情况。有时候忙得都没办法按时吃饭就要出门带看，记得有次忙到深夜12点才回家。
北京住建委数据显示，10月、11月的交易数据均创新高。10月，北京市房地产市场量价齐增，“金十”行情助力止跌回稳势头更加明显，11月市场热度仍处高位，网签量在10月份基础上再创新高，为近20个月最高水平。
进入12月，国家税务总局、住建部、财政部发布的房地产税收新政正式实施。包括北京、上海、广州、深圳四个一线城市在内，全国多地执行取消普通住房和非普通住房标准后的税费政策。免征增值税再加上契税降低、个税政策，减税带来的一次性降成本效应非常明显。“终于等到政策了，能省将近20万。”孙先生打算在北京换购一套四居室，当北京的政策细则落地后，他就联系房产中介人员进行签约等流程，从而节省了一大笔税费支出。
应出尽出
“又出政策了，马上点评。”每每政策出台或者重要会议举行，行业分析师们就会快速进入忙碌状态。
多位接受采访的房地产行业人士认为，2024年的政策特点是“应出尽出”。他们普遍感受到2024年政策力度和频率是史无前例的。据中指研究院不完全统计，截至目前，2024年全国各地出台政策超780条，政策出台数量已超2023年全年。
作为一名房地产从业者，麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪认为，“政策密集”是今年房地产市场最为突出的特征，随着政策的逐步放宽，市场的变化也很明显，尤其是5.17、9.26两轮的政策调整，市场开始活跃起来。“这让我的工作迎来了阶段性的忙碌，工作节奏明显加快了。市场数据和政策动态都要及时更新，大众对这类信息关注密切，我们的分析也要紧跟步伐。”
由于政策持续发力，形成政策组合拳，2024年还出现“银十”变“金十”的现象。住房和城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。
止跌企稳
在不少业内人士看来，从直观感受上2024年楼市在变好。关荣雪表示，“市场在四季度取得了阶段性的止跌，也让我感知到了政策的调整对市场的影响力很大，它能够迅速改变市场的供需关系和购房者的预期。”上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，“买房的需求量起来了，有些数据也好起来了，可以说‘止跌回稳’止住了。”
住建部数据显示，10月份全国商品房成交量的增长从一线城市向更多城市扩大。
10月份房地产市场出现积极变化，11月份楼市交易更趋活跃，市场预期改善，继续向着止跌回稳的方向迈进。
中指研究院数据显示，10月核心城市市场成交活跃度明显提升，重点100城新房销售面积同比转增，结束16连跌。11月重点100城新建商品住宅成交面积环比增长3%，同比增长约20%，较10月增幅扩大10个百分点，新房销售进一步改善，市场出现阶段性“回稳”。
国家统计局数据则显示，2024年1-11月，房地产开发景气指数一直呈上涨趋势，11月景气指数为92.62。
市场预期
12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议明确了2025年全国住建工作的五项重点任务，分别为持续用力推动房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式，大力实施城市更新，打造“中国建造”升级版，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。其中，持续用力推进房地产市场止跌回稳位居五大任务之首。
在持续用力推动房地产市场止跌回稳方面，一是着力释放需求。把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求。有效发挥住房公积金支持作用。加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。对群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目重点支持。二是着力改善供给。商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度，再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居。
对于2025年，业内普遍认为，后续逆周期政策力度将进一步加大，更加积极有为的宏观政策将继续助力房地产市场实现止跌回稳。
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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野
