北京，2024年12月17日，戴德梁行携手GRESB成功举办2024年GRESB评级中国区发布会。活动邀请到北京市朝阳区委常委、常务副区长赵海东、荷兰驻华公使衔经济贸易参赞Huub Buise出席并致辞，和来自政府、资本市场、金融机构、不动产行业和学术界等超过200名重要嘉宾出席，共同见证朝阳区商务局与GRESB的合作意向签约。主旨分享及圆桌分享嘉宾围绕可持续金融引领不动产行业高质量发展和商业地产的资产优化等热点议题展开交流，为助力北京市发挥国际交往中心功能和成为ESG（环境社会治理）发展全国高地和国际代表性城市贡献绿色力量。
戴德梁行作为GRESB的顾问合作伙伴，领先行业，创立了可持续发展服务平台，秉承“最懂不动产的可持续发展合作伙伴”的理念，在可持续发展、碳中和、气候变化、ESG评级及绿色建筑认证等多元领域提供咨询服务和工程落地解决方案，为客户提供从建筑物理资产到企业层面的全方位支持，助力实现可持续发展目标。
北京市朝阳区委常委、常务副区长赵海东在致辞中表示，欢迎GRESB选择在开放的、活力的、美丽的北京朝阳区举办中国区发布会，希望能以朝阳独有的国际化特色优势链接全球资源，积极践行ESG理念。通过推动ESG体系高质量发展，以ESG赋能区域经济绿色低碳转型，为全球可持续发展注入绿色能量。
荷兰驻华公使衔经济贸易参赞Huub Buise在致辞中表达了对中荷两国在经贸、能源、ESG服务等领域合作的期待，寄望GRESB能积极推动ESG及可持续发展。
戴德梁行大中华区首席执行官赵锦权在致辞中表示，戴德梁行非常关注北京市朝阳区在今年发布的ESG体系高质量发展的实施方案。作为享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司，我们将与各方携手，在本次论坛上深入探讨商业地产变革和可持续发展的前沿话题，碰撞出更多更创新更可持续的解决方案，有效支撑首都绿色低碳转型发展。
在北京市朝阳区委常委、常务副区长赵海东和和荷兰驻华公使衔经济贸易参赞Huub Buise的见证下，朝阳区商务局局长刘佳与GRESB亚太区总裁Steven Pringle（斯蒂文·普林格）签署合作意向书。GRESB将积极开展ESG评级相关业务，立足朝阳区，助力北京市发挥国际交往中心功能，向世界展示中国ESG实践的优秀案例。
在政策宣讲环节，区发改委对《北京市朝阳区促进环境社会治理（ESG）体系高质量发展实施方案》进行了介绍。该《方案》指出，朝阳区将以独有的国际化特色优势链接全球资源，打造具有国际影响力的ESG特色标杆区，多层次、全方位推动ESG体系高质量发展。
随后，GRESB中国首席代表邓耀华分享了2024年GRESB评级成果：
l 参评者数量创新高，达到2,223名房地产参评者和887名基础设施参评者，覆盖全球超过80个国家和地区，参评总资产价值（GAV）接近9万亿美元（约人民币65万亿元）。
l 中国内地市场的GRESB参评者数量持续快速增长，增速为14%。多家来自中国的房地产及基础设施参评者在首年即取得优异成绩，其中一家央企的可再生能源项目首次参评基础设施即获得全球第一，获“GRESB全球行业领导者”奖项。
l 在净零方面看，中国参评者在净零政策方面的表现高于亚洲及全球，比例达到了91.2%；作为净零承诺的参评者增长至63.1%；而设立了目标参评者数量快速增长了26.1%，达到了近60%。
以上GRESB评级成果，展示了中国作为世界第二大经济体，在可持续发展领域拥有巨大的潜力和机遇。GRESB评级将积极作为中国与国际市场之间的桥梁，促进不动产行业与可持续金融的深度融合，助力实现高质量发展的目标。
在主旨分享环节，戴德梁行亚太区可持续咨询服务主管黄衍维以“ESG 引领高质量资产运营及价值提升”为题发表演讲，他分享道，在当下大环境前提下，企业更多的利用被市场广泛认可的ESG可持续发展运营框架来达到降本增效，开拓更多的业务机会，去提升企业韧性以及长期价值。针对房地产企业和项目运营，我们提出ESG五大资产运营管理工具：气候变化风险分析、租户ESG满意度调研、资产数据分析、全球ESG评级以及脱碳模型计算工具。利用这些ESG资管工具，我们可以寻找到资产改造提升的最佳方案，以不断提升资产价值。
在圆桌讨论环节，戴德梁行多位专家以“资产优化——低增速市场中商业地产的转型与迭代”为主题，展开分享。
戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东作为圆桌讨论的主持人首先分享道，当前商业地产的各个板块都面临着需求不足、租金下滑的挑战，对很多业主而言，这些指标的变化对项目的经营收益构成负面影响，而这又会直接影响到资产的估值。同时，未来中国经济和社会的发展依然要秉承绿色可持续的发展理念，这需要我们的物业持有方对项目在节能减碳绿色可持续发展上仍要有所建树。因此，当前商业地产项目在激烈的市场竞争下要稳住收益、维护资产价值的同时去实现可持续发展，房地产资产管理的重要性就变得尤为重要。
戴德梁行北区商业部主管孟祎表示，面对新的消费时代，商业地产运营方需要持续创新。以消费需求为基础，不断拥抱新消费热点，关注运动户外、香氛彩妆、国潮文创等多个新赛道，吸引年轻消费者来到线下消费。并要积极拥抱科技，数字化运营赋能实体商业，多渠道拉通消费流动。绿色可持续也将进一步被品牌及消费者接受，需要提前布局，在节能减排和环境友好层面加大力度，推进绿色门店建设。
戴德梁行北区项目及企业服务部主管邓姗姗表示，北京写字楼市场在近两年面临着较为严峻的挑战。为了吸引租户，业主方采取了为租户提供了遗留装修、装修服务或装修补助、以及增加免费车位、为企业高管提供免费餐饮、为企业员工提供项目内商业配套等定制化的租赁策略。种种举措提升了北京写字楼市场的核心竞争力和服务水平，同时对企业租户而言，租金的下调有效降低了企业运营成本，也得以让企业可以以更低的价格租到更优质的办公空间。对于写字楼业主而言，持有更多绿色认证的楼宇，更有利于吸引那些注重写字楼健康与安全标准的租户入驻。绿色认证楼宇可以帮助写字楼业主长期提升其年租金收益，从而收获更高的投资回报。节能减排、设备设施等方面的优化致使实施绿色认证的楼宇享有更低的运营成本和维护成本，以及更长的使用寿命。对于写字楼租户而言，绿色认证的楼宇有助于改善办公环境，提高员工健康和安全水平，有利于帮助企业租户吸引并保留人才。
戴德梁行中国区资本市场部副董事总经理杨蕾对下半年大宗交易市场情况进行简单概况，2024下半年大宗交易市场依旧保持较高的交易频率，预计年底之前成交额超过400亿元，成交宗数逾45单。在资产类型方面，写字楼和社区商业依旧是北京市场最受追捧的业态。自用买家和非传统投资机构成为市场主力军。全年近1/3的交易通过法拍完成，资产出清趋势还会持续。
戴德梁行北区产业地产部主管路煜表示，产业园区的发展趋势，除了注重传统的基础设施配套，产业聚集以及经济和社会效益以外，在实践过程中也有一些新的理念产生。比如新园区的建筑设计属性，低碳、智慧运营的体系搭建，园区、企业、人的产业生态打造等。
最后，戴德梁行北区董事总经理胡峰在闭幕致辞中对所有到场参会的领导和专家们表示感谢，他说道，在百年未有之大变局下，可持续发展是大势所趋，是提升企业价值、优化资产管理的一把“金钥匙”。如今，各行各业都需要进行系统性的、可持续导向的变革，变革的源泉来自于内心的力量，谋划变革需要转变思维方式，推进变革需要携手同行。未来，希望戴德梁行能与各位继续深入合作，推动行业共进，为不动产行业的绿色高质量发展保驾护航。
