北京市住房租赁押金托管与租金监管业务正式上线已两个月有余。12月18日，北京青年报记者从北京住房公积金管理中心获悉，截至11月末，监管系统以北京市房屋租赁服务平台获取备案数据为基础，获取备案合同6.6万笔，累计应纳入监管资金2.3亿元，其中押金占99.5%。因租赁合同到期或提前解约，退款609.9万元。
押金当天到账还有利息拿
“我租房的押金很快就到账了，还多了几块钱。”近日，王阳（化名）在北京租的房子到期后，收到了北京住房公积金管理中心发来的确认押金退款的短信，他按照提示，录入自己的收款信息，押金当天就到账了。经了解，王阳得知多出的那几块钱其实是押金在监管账户中产生的利息。
据了解，2024年10月1日，《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》实施。《办法》对租押金监管账户开立，租金和押金的存入、划转及退还，以及纠纷解决等明确了管理规定。
在业务流程上，押金和租金应当按照在全市住房租赁平台备案的住房租赁合同约定的时间和金额存入专用监管账户。其中，预收超过3个月租金的全部存入监管账户，3个月租金部分1日内划转至租赁企业账户，剩余租金部分每月划转1个月租金。承租人退还住房3个工作日内，由租赁企业提出押金和租金退还意见，承租人3个工作日内进行确认。承租人确认同意或经过提示提醒仍未确认的，按照企业提出的意见退还。若承租人不同意企业退还意见的，双方协商解决，或由中介协会调解，或通过诉讼、仲裁等途径解决。
2.3亿元资金已纳入监管
相较于之前的住房租赁监管规则，《办法》最大的特点是引入市资金中心（即北京住房公积金管理中心）作为第三方独立监管机构，市资金中心负责选定银行开立并管理用于押金托管和租金监管的账户，还会同相关部门开发建设了专门的资金监管业务系统，强化对住房租赁资金全流程的监管。
据北京住房公积金管理中心住房资金管理处副处长闵雪娇介绍，政策实施两个月来，监管成效初显。截至11月末，监管系统以北京市房屋租赁服务平台获取备案数据为基础，获取备案合同6.6万笔，累计应纳入监管资金2.3亿元，其中押金占99.5%。因租赁合同到期或提前解约，退款609.9万元。头部企业已完成签约纳入监管。
数据显示，大部分合同都能按时纳入监管。年轻人是租房的主力，30岁上下的占到8成。“押一付三”的支付方式超七成，成为主流。租赁企业已逐步规范了租金和押金收取规则，基本达到了政策预期效果，避免了“资金池”形成，有效防范风险。不少租房人也表示“租房更踏实了” 。
监管政策减少了租赁纠纷
北京市房地产中介行业协会相关负责人表示：“租押金政策实施以来，取得了积极成效。行业监管力度加大、资金安全和承租人权益保护加强，租赁纠纷减少，也提升了行业整体形象，对于北京市住房租赁市场的健康发展起到了重要作用。”
多个房屋租赁企业均表示，租押金监管政策执行后，收到了很多租房客户的咨询，在签订租赁合同时也会详细了解相关政策。
自如相关负责人表示，“对于企业来说，我们会严格落实配套政策，这不仅是对于市场的监管，也是对我们企业的保护，助力企业树立合规的品牌和口碑。”
相寓相关负责人也表示，作为企业会全力配合政策的执行。“这个政策为租客的资金安全提供了更有力的保障。租押金监管政策可以更好地促进行业良性发展，有效规避潜在风险，维护所有参与者的权益，起到客户放心、企业安心、行业省心的作用。”
租押金监管业务上线以来，银行则为租赁企业及承租人提供综合金融服务。交通银行北京市分行相关负责人介绍，目前已实现全市120余家网点受理缴纳和查询，累计为近200家租赁企业、6万余名承租人提供服务。
中国银行北京市分行则创新服务举措，通过增设客服专线、为近万承租人和租赁企业配发宣传折页、上门开展专项宣讲、在官方融媒体渠道刊登租押金政策等，多措并举扩大宣传覆盖面。
据悉，下一步，北京市资金中心和北京市住房城乡建设委等相关部门将继续推动押金托管与租金监管政策落地见效，完善配套措施、加强监管力度，同时积极听取承租人、租赁企业各方的意见和建议，为承租人和企业提供更加优质的服务和保障。
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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟
