12月17日，上海两宗商业用地出让，浦东新区外高桥新市镇G片区G03-04地块和静安区彭浦社区N070101单元zb017C-02地块起始总价为12.6576亿元。

最终，百联集团有限公司旗下的上海百涵企业管理有限公司和上海百蕴企业管理有限公司以9.5892亿元的底价竞得静安区彭浦社区N070101单元zb017C-02地块，楼板价为15500元/平方米。

出让文件显示，该地块规划为办公楼、商业用地，出让面积20622.03平方米，容积率为3.0，计容面积61866.09平方米。

功能业态方面，出让文件要求，商业部分：商业定位汽车主题联动型业态，以汽车文化、汽车服务、汽车展览为主，并结合汽车消费衍生的其他生活方式体验，打造汽车主题园区。办公部分：根据《市北功能区“十四五规划”》，持续增强市北数智经济发展优势，坚持“产业数字化、数字产业化”的发展方向，以“大数据+”为突破口，围绕要素全生命周期构建数智创新赋能体系，大力集聚云计算、区块链、5G等产业，形成以大数据为特色的数智产业集群，积极发展总部经济。

引入行业方面，出让文件要求：商业部分：要求建设一座建筑面积不少于20000平方米的汽车主题园区：受让人应当在汽车主题园区（整体商业）竣工规划资源验收通过之日起1年内引入不少于5家汽车品牌展示馆。

办公部分：办公楼引入企业应符合静安产业发展导向，引入数智科技、生命健康、云计算、大数据、人工智能、信息技术、区块链、元宇宙、国际贸易等相关产业。受让人（或其成立的项目公司）在公司设立、建设、经营过程中均应遵守符合产业功能定位、税收属地征管、属地注册登记的要求，实现“功能、税收、注册”三落地，且承诺在办公物业自持年限内不迁移出静安区。

浦东新区外高桥新市镇G片区G03-04地块由上海国梦圆置业有限公司以3.0684亿元的底价竞得，楼板价6887元/平方米。

出让文件显示，该地块规划为餐饮旅馆业、文体、商业用地；东至高杰路、G03-01地块，南至G03-03地块，西至莱阳路，北至德爱路；出让面积24751.76平方米，容积率为1.8，计容面积44553.17平方米。

出让人要求，本地块内需设置建筑面积不小于1000平方米（不计容）的公共服务设施，包括：社区学校。同时，该地块内设置一条宽度不小于6米、长度不小于180米的东西向公共步行通道，连接地块两侧边界。

本地块内社区文化用地中需设置建筑面积约6583平方米的社区文化活动中心，还需设置建筑面积约100平方米的文化活动室；本地块内社区体育用地中需设置建筑面积约6383平方米的社区体育中心，还需设置建筑面积约300平方米的健身点。本地块内商业用地中需设置建筑面积约8000平方米的酒店。

编辑/张郁唯