临近年末，北京楼市暖气开足，新房和二手房成交量、网签量再创新高。来自CRIC数据显示，11月北京新房成交4536套，环比上涨7.8%，同比上涨33.3%。二手房网签量则创下近20个月最高值，达到18763套，环比上涨约8%，同比上涨约50%。
对于当前市场暖意，多位专家表示政策托底信号强烈，使得预期扭转、持续向好，其中税费新政利好大户型房源交易，如140平方米以上非普住宅，按照新政，平均单套增值税可减少约20万+，契税成本也有所降低，这让改善型人群重燃置业热情。
而持币待购的改善置业者，凭借独到的眼光和成熟的购房经验，纷纷涌向具备“城市界面友好、配套优质便捷、房子宽敞舒适”属性的热门新房板块。
城市第三CBD热度加速攀升
近日，北京市规划和自然资源委员会公布了地铁3号线、12号线的线路图和重点车站效果图，根据北京市交通委员会文件，这两条东西交通大动脉于12月15日起开通试运营。
地铁3号线、12号线交汇贯穿的东坝北区将与国贸、三元桥、望京、中关村和副中心核心商圈无缝顺畅串联，加速各板块人才、资源等要素流动，撬起城市发展新增长极。
作为朝阳东北部新晋热门板块，东坝北区处在国贸CBD、望京CBD、城市副中心以及首都国际机场围合圈的中心位置，紧邻五环和机场第二高速，交通路网优越；同时被坝河、北小河两条水系包围，处于北京四、五环城市绿色隔离带之中，自然宜居价值高。因此，该板块不仅承接了北京城市高规格的规划利好，有望成为集合使馆区、自贸区、第二三里屯的下一代城市中心模板，更是国家战略布局下重要的外交窗口与名片。
由高端产业带来的高新人才集聚、高品质基础设施和商业人文生活配套，将板块价值不断推向高位。其中，东坝北中区凭借金盏国际合作服务区、第二三里屯商业组团、第四使馆区规划，持续吸引国内外高新技术产业、国际贸易、现代服务业优秀企业进驻，正在崛起为新的城市产业高地。
承担片区居住功能的东坝北西区，规划为城轨融合、幸福宜居示范区，在高密度的扇面形交通网络、多轨交汇的公共交通体系基础上，国际医院、北京中学、东坝西站和东坝北站两大城市商业中心、北熙区绿谷商街等高规格优质配套相继落地，呈现出优美且友好的城市界面，成为越来越多改善置业人群心仪的热门宜居板块。
值得一提的是，位于东坝北西区的北京中学东坝北校区将于2025年交付使用。作为朝阳第一梯队学校，北京中学以优异的高考成绩和良好的家长口碑，弥补区域优质教育资源空白，为板块热度再添一把火。
东坝北西区打开改善置业窗口
在盛产CBD的朝阳区，“置业跟着CBD走”似乎已成为市场的心照不宣。因此，伴随着自贸CBD的崛起，区域内的新盘供应备受市场关注。两年前面市的北熙区，以“次世代超体大城”刷新了人们对TOD新型社区的想象，奠定了该板块的高标准人居品质。
历经两年多的迭代进化，北熙区近期重磅推出三期产品“仕界”，在社区规划、生活体验、空间尺度三大方面进行了越级式提升，并以纯粹大四居户型为改善家庭带来品质生活的更优选择。
相较于TOD落地区，盖上区的地块条件有利于呈现生活方式的更多可能。北熙区三期为独立于盖上区域的大户型组团，社区容积率仅约1.8，一字型建筑排布，楼座之间楼间距为14.48米；与南侧楼座南间距约66米，与北侧楼间北向间距则达到了约93米，远高于传统社区的50米间距，更好的视野与光照使得居住私密性和舒适度大大提升。
基于16.3米的地面标高，整个社区仿佛建在空中花园之上，相当于3个足球场面积的景观园林，设置运动、休闲、社交、休憩等节点空间，带来惬意丰盛生活体验。而多重归家线路让出入更丝滑：地铁东坝西站下车，可通过1号交通核直梯至小汽车库层、花园层，不用担心风雨便归家；也可从商业综合体二层，通过绿谷垂直交通核独立流线归家——绿谷商街是一条集艺术、潮流、时尚、自然、生活于一体的先锋式街区，将成为北熙区生活方式的灵魂，打开TOD生活全新想象。
此外，上盖区小汽车库层则是北熙区贴心打造的“第二生活平台”，设置快递柜、快递驿站以及外卖、出租车临时停靠点，方便业主日常生活。
在空间尺度升级方面，北熙区给出了充足的诚意和创新：三期仕界以打造现代“理想人居”为生活主张，重塑空间形态，捕捉美学灵感与空间共鸣，通过凝聚环境与人的磁场合力，建立人与空间、时间的持续性融合，满足不同家庭生活场景，兑现更高品质的生活体验。
为此，项目此次推出170平米、150平米两大纯粹四居户型，通过尺度越级、奢华越级，实现生活越级。
以170平米大四居为例，约 6.8 米多变客厅不仅大大提升空间奢阔感，也可根据家庭生活需求灵活变化——如设计为客厅+书房，延伸办公、阅读体验；客厅+瑜伽室则提升身心舒展获得感；客厅+茶室，与亲朋好友品茗畅谈。空间功能的灵动多变带来的是品质生活的丰盛体验。
对于改善型家庭尤为重视的卧室空间，北熙区对标星级酒店进行奢华越级，配置独立衣帽间和独立卫浴，兼具尊贵感与舒适感；同时，项目借鉴劳斯莱斯豪车尾部生活功能创新，实现生活越级：多功能厅联动开放厨房，预留豪宅标配的大圆桌空间，岛台连通厨房与多功能间，让烹饪、喝茶、聊天、聚会等生活场景自由切换，更好适配当下多代同堂的改善家庭需求。
文/陈晨
编辑/张郁唯
