11月27日，2024年上海七批次土拍7宗地块结束拍卖，总土地出让金额148.44亿，成交楼面均价54840元/㎡，4宗地块溢价出让，3宗地块底价成交。

本场热门浦东新区新杨思地块由华润、越秀、中能建联合竞得，楼面均价7.44万/㎡，溢价率40.37%。

土拍情况显示，第一天土拍最热门地块——新杨思地块在触发中止价前，经过了192轮加价，此时地块溢价率已经达到40%，比此前绿城竞得的徐汇滨江地王30%的溢价率还要高。

在达到中止价78.759亿元后，2位竞买人因保证金不足而退出，而在随后的竞品质环节，中海在2%的高端人才住房配建比例这一苛刻条件下也退出，只有金茂和保利发展联合体、华润和越秀联合体进入到第二轮竞价环节。

最终经过202轮出价，该地块被华润&越秀&中能建以78.96亿元的价格竞得。

中指研究院上海分析师刘卓维认为，该地块距离地铁站高青路1km内，靠近新杨思上园项目，但比新杨思上园楼板价贵2.6万/㎡，或有助于新杨思上园项目开盘去化。

除了浦东新区新杨思地块以外，虹口嘉兴社区地块、闵行梅陇地块、杨浦东外滩地块也吸引了不少房企参拍，最终成功溢价出让。闵行梅陇地块周边配套齐全，拥有较独特的教育资源，吸引了多家房企竞拍，是除新杨思地块外参拍房企最多的地块，最终由保利置业以18.49%的溢价率拿下。

虹口嘉兴社区地块共三家参拍企业，最终以11.8%的溢价率由华润竞得，刘卓维表示，该地块靠近10号线四川北路站，虽然地块位置较好，但非净地出让，且有风貌保护要求，后续开发建造成本或较高。

杨浦东外滩地块周边为缦云上海、浦江之星等热销楼盘，地块较方正，距离一线滨江仅600米，引得多家国央企角逐，山东铁投通过该地块首次参加上海土拍角逐，但最终由中海地产以16.33%的溢价率拿下。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟